QUÉBEC, le 10 nov. 2017 /CNW
Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier Cominar
(« Cominar » ou le « Fonds ») (TSX:
CUF.UN) annonce aujourd'hui ses résultats du troisième
trimestre de l'exercice 2017.
Faits saillants du trimestre terminé le 30 septembre
2017
- Baisse de la cible du ratio d'endettement à 48 %
- Annonce d'un plan de vente d'actifs de 1,2 milliards $
« Nous sommes heureux de la nomination de Sylvain à
compter du 1er janvier 2018 à la tête de Cominar; sa
grande expérience de l'immobilier et de Cominar font de lui la
meilleure personne pour assurer la continuité de notre
entreprise », a déclaré Michel
Dallaire, président du conseil des fiduciaires et chef de la
direction sortant de Cominar.
« Nous avons décidé de recentrer nos activités sur nos
marchés principaux, soit la province de Québec et Ottawa. La vente de 1,2 milliards $
d'actifs hors de ces marchés nous permettra d'abaisser notre ratio
d'endettement et de financer notre programme de rachat de parts
dans le cours normal », a ajouté M. Dallaire.
« Pour mener à terme notre programme de vente d'actifs,
nous avons retenu les services de RBC Capital Markets Realty et
CBRE, deux firmes réputées qui travailleront conjointement afin de
réaliser la meilleure valeur pour ces actifs », a ajouté
Sylvain Cossette, président et chef
de l'exploitation de Cominar.
PRÉSENTATION DES RÉSULTATS
Le bénéfice
d'exploitation net(1) a atteint
110,2 millions $, comparativement à
124,6 millions $ pour la période correspondante de 2016,
en hausse de 0,7 millions $ par rapport au trimestre
précédent.
Le bénéfice net du troisième trimestre de 2017 s'est
établi à 64,0 millions $, comparativement à
77,5 millions $ pour la période correspondante de
2016.
La diminution du bénéfice d'exploitation net et du bénéfice net
au cours du trimestre comparativement à la période correspondante
de 2016 s'explique principalement par le produit net non récurrent
de 10,7 millions $ reçu en 2016 pour la réclamation
envers Target et par les dispositions d'immeubles productifs de
revenu réalisées en 2016 et 2017.
Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents(1) du troisième trimestre de 2017 ont
atteint 65,3 millions $, alors qu'ils étaient de
68,5 millions $ pour la période correspondante de
2016 et 64,9 millions $
pour le trimestre précédent. Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents par part pleinement dilués(1) se sont établis
à 0,35 $ pour le troisième trimestre de 2017 et sont demeurés stables par rapport au
trimestre précédent.
Les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) du troisième trimestre de 2017 se sont
établis à 55,4 millions $, comparativement à
58,8 millions $ pour la période correspondante de 2016.
Par part pleinement dilués, ils se sont établis à 0,30 $ pour
le troisième trimestre de 2017.
Les flux de trésorerie provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) du troisième trimestre de 2017 se sont
établis à 54,9 millions $, en hausse de
0,7 million $ comparativement à 54,2 millions $
pour la période comparable de 2016. Par part pleinement dilués, ils
se sont établis à 0,30 $ pour le troisième trimestre de
2017.
Pour le troisième trimestre de 2017, les fonds provenant de
l'exploitation récurrents ainsi que les fonds provenant de
l'exploitation ajustés récurrents ont diminué comparativement à
ceux de la période correspondante de 2016, en raison des
dispositions d'immeubles productifs de revenu réalisées en
2016 et 2017.
SITUATION FINANCIÈRE
Au 30 septembre 2017, le ratio
d'endettement de Cominar se situait à 52,6 %,
comparativement à 52,4 % au 31 décembre 2016. À la fin du
troisième trimestre de 2017, l'actif total s'élevait
à 8,4 milliards $ et les immeubles productifs de
revenu non grevés s'élevaient à 3,6 milliards $.
ACTIVITÉS DE LOCATION
Au cours des neuf premiers mois
de 2017, nos efforts de location nous ont permis de renouveler
59,2 % de la superficie totale venant à échéance au cours de
l'année 2017, soit 4,8 millions de pieds carrés, et de signer
de nouveaux baux pour 2,8 millions de pieds carrés,
représentant globalement 93,5 % de la superficie totale venant
à échéance en 2017.
Le taux d'occupation s'est établi à 92,2 % au 30 septembre
2017, comparativement à 92,4 % au
31 décembre 2016.
(1)
Mesure financière non définie par les IFRS. Voir le rapprochement
avec la mesure conforme aux IFRS la plus semblable.
|
RÉSULTATS
D'EXPLOITATION
|
|
|
|
|
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (neuf
mois)
|
Périodes terminées
les 30 septembre
|
2017
|
2016
|
Δ %
|
|
2017
|
2016
|
Δ %
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits
d'exploitation
|
204
160
|
217 946
|
(6,3)
|
|
628
071
|
656 632
|
(4,3)
|
Charges
d'exploitation
|
(93
980)
|
(93 377)
|
0,6
|
|
(302
521)
|
(302 324)
|
0,1
|
Bénéfice
d'exploitation net(1)
|
110
180
|
124 569
|
(11,6)
|
|
325
550
|
354 308
|
(8,1)
|
Charge
financière
|
(41
860)
|
(43 243)
|
(3,2)
|
|
(125
913)
|
(128 163)
|
(1,8)
|
Frais
d'administration du Fonds
|
(5
160)
|
(4 252)
|
21,4
|
|
(14
569)
|
(12 229)
|
19,1
|
Quote-part du
bénéfice net des coentreprises
|
1
064
|
799
|
33,2
|
|
5
168
|
2 211
|
133,7
|
Impôts sur les
bénéfices
|
(243)
|
(344)
|
(29,4)
|
|
(705)
|
(730)
|
(3,4)
|
Bénéfice
net
|
63
981
|
77 529
|
(17,5)
|
|
189
531
|
215 397
|
(12,0)
|
|
(1)
Mesure financière non définie par les IFRS.
|
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le
bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de l'exploitation,
les fonds provenant de l'exploitation ajustés et les flux de
trésorerie provenant de l'exploitation ajustés ne sont pas des
mesures reconnues par les normes internationales d'information
financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification
normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de
calculs semblables présentés par des entités similaires et, par
conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures
semblables présentées par ces autres entités.
FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION ET FONDS PROVENANT DE
L'EXPLOITATION AJUSTÉS
Le tableau suivant présente un
rapprochement du bénéfice net établi selon les IFRS et des fonds
provenant de l'exploitation récurrents et des fonds provenant de
l'exploitation ajustés récurrents :
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (neuf
mois)
|
Périodes terminées
les 30 septembre
|
2017
|
2016
|
|
2017
|
2016
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice
net
|
63
981
|
77 529
|
|
189
531
|
215 397
|
+ Impôts
différés
|
243
|
344
|
|
705
|
730
|
+ Salaires de
location - mise en place des baux
|
868
|
862
|
|
2
650
|
2 298
|
- Ajustement
des immeubles de placement à la juste valeur - Quote-part
Cominar
|
-
|
-
|
|
(2
284)
|
-
|
+ Intérêts
capitalisables sur immeubles en développement -
Coentreprises
|
195
|
500
|
|
595
|
1 446
|
Fonds provenant de
l'exploitation (1)(2)
|
65
287
|
79 235
|
|
191
197
|
219 871
|
Élément non
récurrent
|
|
|
|
|
|
- Autres revenus -
non récurrents(3)
|
-
|
(10 724)
|
|
-
|
(10 724)
|
Fonds provenant de
l'exploitation récurrents(1)(2)
|
65
287
|
68 511
|
|
191
197
|
209 147
|
|
|
|
|
|
|
- Provision
pour frais relatifs à la location
|
(6
650)
|
(6 100)
|
|
(19
237)
|
(17 700)
|
-
Comptabilisation linéaire des baux(1)
|
(1
098)
|
(1 583)
|
|
(2
473)
|
(3 238)
|
- Dépenses en
capital - maintien de la capacité de générer des revenus
locatifs
|
(2
125)
|
(2 045)
|
|
(5
288)
|
(5 484)
|
|
|
|
|
|
|
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés récurrents(1)(2)
|
55
414
|
58 783
|
|
164
199
|
182 725
|
|
(1)
|
Inclut la
quote-part de Cominar dans les coentreprises.
|
(2)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS.
|
(3)
|
En 2016, un
produit net de 10,7 millions $ a été obtenu en règlement de la
réclamation envers Target Canada.
|
FLUX DE TRÉSORERIE PROVENANT DE L'EXPLOITATION
AJUSTÉS
Le tableau suivant présente un rapprochement entre
les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation
présentés aux états financiers intermédiaires consolidés résumés et
les flux de trésorerie provenant de l'exploitation ajustés
récurrents :
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (neuf
mois)
|
Périodes terminées
les 30 septembre
|
2017
|
2016
|
|
2017
|
2016
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation présentés aux états
financiers intermédiaires consolidés résumés
|
100
702
|
120 213
|
|
151
754
|
182 059
|
+ Ajustements -
participations dans des coentreprises(1)
|
1
067
|
798
|
|
2
582
|
2 083
|
- Provision
pour frais relatifs à la location
|
(6
650)
|
(6 100)
|
|
(19
237)
|
(17 700)
|
+ Salaires de
location - mise en place des baux
|
868
|
862
|
|
2
650
|
2 298
|
+ Variation des
éléments hors caisse du fonds de roulement
|
(39
876)
|
(50 143)
|
|
29
458
|
28 663
|
- Dépenses en
capital - maintien de la capacité de générer des revenus
locatifs
|
(2
125)
|
(2 045)
|
|
(5
288)
|
(5 484)
|
- Amortissement
des coûts de financement différés et autres
|
(640)
|
(727)
|
|
(2
127)
|
(2 289)
|
+ Amortissement des
écarts d'évaluation des emprunts pris en charge
|
1
383
|
1 547
|
|
4
192
|
5 033
|
+ Intérêts
capitalisables sur immeubles en développement -
Coentreprises
|
195
|
500
|
|
595
|
1 446
|
Flux de trésorerie
provenant de l'exploitation ajustés(4)
|
54
924
|
64 905
|
|
164
579
|
196 109
|
|
|
|
|
|
|
- Autres revenus -
non récurrents(5)
|
-
|
(10 724)
|
|
-
|
(10 724)
|
Flux de trésorerie
provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(4)
|
54
924
|
54 181
|
|
164
579
|
185 385
|
|
|
|
|
|
|
Ratio de
distribution(2)
|
104,2
%
|
114,8 %
|
|
117,7
%
|
101,1 %
|
Ratio de distribution
en espèces(2)(3)
|
93,5
%
|
106,9 %
|
|
93,5
%
|
98,8 %
|
|
(1)
|
Inclut la
quote-part de Cominar dans les coentreprises.
|
(2)
|
Pleinement
dilué
|
(3)
|
Le ratio de
distribution en espèces correspond à la distribution en espèces par
part divisée par les flux de trésorerie provenant de l'exploitation
ajustés récurrents par part pleinement dilués.
|
(4)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS.
|
(5)
|
En 2016, un
produit net de 10,7 millions $ a été obtenu en règlement de la
réclamation envers Target Canada.
|
INFORMATION FINANCIÈRE ADDITIONNELLE
Les états
financiers intermédiaires consolidés résumés de Cominar et le
rapport de gestion intermédiaire ayant trait au troisième trimestre
terminé le 30 septembre 2017 seront déposés sur SEDAR à
www.sedar.com et seront disponibles sur le site Internet de Cominar
à www.cominar.com.
CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 10 NOVEMBRE 2017
La
direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le
vendredi 10 novembre à 11 h (HNE) afin de discuter des
résultats du troisième trimestre terminé le 30 septembre 2017. Les
personnes intéressées peuvent participer à cet appel en composant
le 1 888 390-0546. Une présentation ayant trait
aux résultats sera disponible avant la conférence téléphonique sur
le site Internet du Fonds au www.cominar.com, sous le titre
« Appel conférence ». De plus, un enregistrement de la
conférence sera disponible à partir du vendredi 10 novembre 2017 à
14 h, jusqu'au vendredi 24 novembre 2017 à 23 h 59,
en composant le 1 888 390-0541 suivi du
code 166684#.
PROFIL AU 10 NOVEMBRE 2017
Cominar est le troisième
fonds de placement immobilier diversifié en importance au
Canada et demeure, à ce jour, le
plus important propriétaire d'immeubles commerciaux dans la
province de Québec. Il est propriétaire d'un portefeuille constitué
de 523 immeubles répartis dans trois secteurs d'activité
distincts, soit des immeubles de bureaux, des immeubles commerciaux
et des immeubles industriels et polyvalents. Le portefeuille
immobilier de Cominar totalise 44,1 millions de pieds carrés
de superficie au Québec, en Ontario, dans les provinces de l'Atlantique et
dans l'Ouest canadien. Cominar a pour objectifs de verser des
distributions de liquidités accrues à ses porteurs de parts et de
maximiser la valeur pour ceux-ci grâce à une gestion proactive et à
l'expansion de son portefeuille.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut
contenir des énoncés prospectifs concernant Cominar, son
exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa situation
financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que « pouvoir », « prévoir »,
« estimer », « avoir l'intention de »,
« être d'avis » ou « continuer », la forme
négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du
conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de
Cominar dont il est question dans les présentes pourraient
s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et
incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants
qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent
sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la
conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la
modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs
exposés sous la rubrique « Facteurs de risque » de la
notice annuelle de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous
les énoncés prospectifs attribuables à Cominar, et aux personnes
qui agissent en son nom. Sauf stipulation contraire, tous les
énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
Nous n'assumons aucune obligation de mettre à jour les déclarations
prospectives susmentionnées, sauf tel que requis par les lois
applicables.
SOURCE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR