MONTRÉAL, le 17 sept. 2019 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (TSX: PRV.UN)
(le « FPI PRO » ou le « FPI ») est
heureux d'annoncer la clôture d'acquisitions auparavant annoncées
d'une participation de 100 % dans cinq immeubles destinés
à l'industrie légère situés à Halifax, en Nouvelle‑Écosse, et d'une tour de
bureaux de style boutique située à Ottawa, en Ontario. Ces six immeubles acquis auprès
de deux vendeurs distincts au prix d'achat total de
49,3 millions de dollars, compte non tenu des frais de
clôture, et représentant un taux de capitalisation initial de
6,70 %, accroissent la superficie locative brute du
portefeuille actuel du FPI de 416 027 pieds carrés.
« Nous sommes heureux d'avoir procédé avec succès à la
clôture de l'acquisition de ces six immeubles, qui
représentent un peu plus de 50 % du prix d'achat total des
sept acquisitions annoncées le mois dernier, la clôture de
l'immeuble industriel à vocation mixte restant situé à Kanata, en Ontario devant avoir lieu au cours des
prochaines semaines, » a déclaré Jim Beckerleg, président
et chef de la direction, FPI PRO.
« Notre situation financière n'a jamais été aussi solide.
Notre récent financement réussi et les taux d'intérêt exceptionnels
obtenus sur nos prêts hypothécaires nous permettent de financer ces
achats avec effet relutif pour nos FTEA par part tout en réduisant
également notre effet de levier, » a ajouté M. Beckerleg.
« Nous nous concentrerons maintenant sur l'intégration de ces
nouveaux actifs ainsi que le développement et la diversification
continus de notre portefeuille de haute qualité. »
Immeubles destinés à l'industrie légère situés à
Halifax, en
Nouvelle‑Écosse
Situé dans le parc industriel Burnside, le portefeuille de cinq immeubles
destinés à l'industrie légère a été acquis auprès d'une institution
nationale en contrepartie d'un prix d'achat total de
28,1 millions de dollars, soit 78 $ le pied carré. Ce
portefeuille consiste en une superficie locative brute de
357 824 pieds carrés, son taux d'occupation global est de
93 % et la durée moyenne pondérée de ses baux est de
4,0 ans. Dotés de plafonds d'une hauteur de 18 et de
24 pieds, ces immeubles porteront à plus de 2 millions de
pieds carrés la superficie locative brute des immeubles industriels
et commerciaux à vocation mixte du FPI PRO, ce qui représente
48 % de la superficie locative brute totale. Cette acquisition
fournit au FPI PRO une présence importante dans le marché
industriel de plus en plus solide de Halifax qui suscite davantage l'intérêt des
investisseurs institutionnels depuis quelque temps.
Le prix d'achat de 28,1 millions de dollars a été financé
au moyen du produit tiré d'un nouveau prêt hypothécaire de premier
rang d'une durée de 10 ans et d'un montant de
19,7 millions de dollars assujetti à un taux de 2,93 %.
Le solde du prix d'achat a été réglé au moyen de l'encaisse de
8,4 millions de dollars tirée d'un financement par actions
récent.
Adresse de
l'immeuble
|
Superficie
locative brute (pi2)
|
26-28 Topple
Drive
|
201 132
|
45 Wright
Avenue
|
15 360
|
71 Ilsley
Avenue
|
47 104
|
81 Ilsley
Avenue
|
47 044
|
101 Ilsley
Avenue
|
47 184
|
Total
|
357
824
|
251, avenue Laurier Ouest, Ottawa (Ontario)
L'immeuble Laurier est une tour
de bureaux de style boutique de 11 étages qui appartient et
est gérée par une institution, qui est située au cœur du centre des
affaires d'Ottawa et a été acquise
au prix de 21,2 millions de dollars. Cet immeuble, d'une
superficie de 58 203 pieds carrés et occupé par des
bureaux de prestige et des commerces de détail situés au
rez-de-chaussée, occupe un emplacement de choix, sur un coin de
rue, qui lui donne une excellente visibilité et accessibilité. Il
est entièrement loué à une gamme diversifiée de locataires
exceptionnels du secteur privé dont la durée moyenne pondérée des
baux est d'environ 4,6 ans.
L'immeuble Laurier est situé au
centre commercial et économique d'Ottawa, qui est entouré de sites touristiques
populaires et d'attraits commerciaux. Cette région est desservie
par de nombreux restaurants et commerces de détail. Le prolongement
du réseau du nouveau train léger sur rail O‑Train, soit la Ligne de
la Confédération, améliorera davantage les services de transport
une fois terminé. En raison de la forte concentration de talents du
secteur technologique dans cette région, certaines des sociétés les
plus novatrices d'Amérique du Nord, dont Amazon, Bell, IBM, Nokia
et Shopify, ont pignon sur rue au centre‑ville d'Ottawa.
Le prix d'achat de 21,2 millions de dollars a été financé
au moyen du produit tiré d'un nouveau prêt hypothécaire de premier
rang d'une durée de 10 ans et d'un montant de
13,3 millions de dollars assujetti à un taux d'intérêt de
2,94 %. Le solde du prix d'achat a été réglé au moyen de
l'encaisse de 7,9 millions de dollars reçue du récent
financement par actions.
À propos du Fonds de placement immobilier PRO
Le FPI PRO (www.proreit.com) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale qui
détient en propriété un portefeuille diversifié de
90 immeubles commerciaux répartis dans l'ensemble du
Canada et représentant une
superficie locative brute de plus de 4,1 millions de pieds
carrés. Après la réalisation des acquisitions annoncées du FPI, ce
nombre d'immeubles sera porté à 91 immeubles commerciaux
représentant une superficie locative brute de plus de
4,4 millions de pieds carrés. Créé en 2013, le FPI PRO
concentre principalement ses efforts sur les marchés primaires et
secondaires solides au Québec, dans le Canada atlantique et en Ontario tout en misant sur une exposition
sélective dans l'Ouest canadien.
Pour plus d'information sur le FPI PRO, veuillez visiter le
site Web du FPI à https://proreit.com.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés résumés du FPI PRO sont
préparés conformément aux Normes internationales d'information
financière (les « IFRS »). Dans le présent
communiqué, en tant que complément aux résultats présentés
conformément aux IFRS, le FPI PRO communique certaines mesures
financières non conformes aux IFRS, dont les flux de trésorerie
d'exploitation ajustés (les « FTEA »). Ces mesures non
conformes aux IFRS ne sont pas définies dans les IFRS, n'ont pas de
signification normalisée et pourraient ne pas être comparables à
des mesures similaires présentées par d'autres émetteurs. Le
FPI PRO a présenté ces mesures non conformes aux IFRS puisque
la direction du FPI est d'avis qu'il s'agit de mesures pertinentes
de la performance opérationnelle sous‐jacente et de la gestion de
la dette du FPI PRO. Les mesures non conformes aux IFRS ne
devraient pas être considérées comme une mesure de remplacement du
résultat net, des flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation (ou utilisés dans le cadre de celles‑ci) ou de
paramètres comparables établis conformément aux IFRS en tant
qu'indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de
trésorerie et de la rentabilité du FPI PRO. Pour obtenir
une description complète de ces mesures et, le cas échéant, du
rapprochement par rapport à la mesure la plus directement
comparable qui est calculée conformément aux IFRS, veuillez vous
reporter à la rubrique « Indicateurs clés non conformes aux
IFRS et indicateurs clés du rendement d'exploitation » du
rapport de gestion du FPI PRO pour le trimestre et le semestre
clos le 30 juin 2019, qui est affiché sur SEDAR, à
www.sedar.com.
Information prospective
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur des énoncés concernant l'incidence des
acquisitions sur les FTEA par part du FPI, de la clôture prévue de
l'acquisition de l'immeuble industriel à vocation mixte restant
situé à Kanata, en Ontario et du moment où elle aura lieu ainsi
que la capacité du FPI PRO d'exécuter ses stratégies de
croissance. Les objectifs du FPI PRO et les énoncés
prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses, notamment celles
selon lesquelles i) le FPI PRO obtiendra du financement à
des conditions favorables; ii) le niveau d'endettement futur
du FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront
toujours à ses attentes actuelles; iii) aucune modification
aux lois fiscales ne nuira à la capacité de financement du
FPI PRO ni à ses activités; iv) l'incidence de la
conjoncture économique et de la conjoncture financière mondiale
actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa capacité de
financement et la valeur de son actif, correspondra toujours à ses
attentes actuelles; v) le rendement des placements du
FPI PRO au Canada sera
conforme aux attentes actuelles du FPI PRO et vi) les
marchés financiers donneront au FPI PRO facilement accès à des
titres de capitaux propres et/ou d'emprunt.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du
FPI PRO, qui est affichée sur SEDAR, à www.sedar.com.
Ni la TSX ni son fournisseur de services de réglementation
(au sens attribué à ce terme dans les politiques de TSX) ne sont
responsables du caractère adéquat ou de l'exactitude du présent
communiqué.
SOURCE FPI PRO