- hausse de 45,5 % du total de l'actif par rapport au
troisième trimestre de 2018
- hausse de 29,7 % des produits tirés des immeubles par
rapport au troisième trimestre de 2018
- augmentation de 28,3 % du résultat d'exploitation
net1) par rapport au troisième trimestre
de 2018
- hausse de 45,6 % du montant net des flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation par rapport au troisième
trimestre de 2018
- augmentation de 38,8 % des FTEA1) par
rapport au troisième trimestre de 2018
- renouvellement de 91 % des baux venant à échéance en
2019
MONTRÉAL, le 13 nov. 2019 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO »
ou le « FPI ») (TSX : PRV.UN) a présenté
aujourd'hui ses résultats financiers et d'exploitation pour le
trimestre (le « troisième trimestre ») clos le
30 septembre 2019.
« L'exercice 2019 a été exceptionnel pour le
FPI PRO jusqu'à maintenant, et je suis très heureux du
maintien de notre croissance et de la solidité de notre situation
financière, » a déclaré Jim
Beckerleg, président et chef de l'exploitation,
FPI PRO.
« Durant le troisième trimestre de 2019, nous avons haussé
de façon importante le résultat d'exploitation net. De plus, le
résultat d'exploitation net des immeubles comparables et les taux
d'occupation sont demeurés élevés, ce qui reflète la robustesse des
fondements de notre modèle d'affaires. Le troisième trimestre a
également marqué l'acquisition réussie de sept actifs de grande
qualité sur une base relutive, et de notre plus important placement
de titres de capitaux propres à ce jour. Conformément à notre
stratégie de croissance, la pleine affectation du produit tiré de
notre placement de titres de capitaux propres et le moment où il
sera affecté auront une incidence relutive sur nos FTEA et le ratio
de paiement au cours des prochains mois, » a ajouté
M. Beckerleg.
« Grâce à l'étendue accrue de nos activités et à notre
profil de croissance, nous avons maintenant accès à des immeubles
situés dans des centres urbains plus importants, le tiers de notre
SLB se trouvant maintenant dans les régions attrayantes de Montréal
et d'Ottawa. Durant le trimestre,
nous avons également augmenté notre exposition aux secteurs des
immeubles industriels et des immeubles commerciaux à vocation
mixte, qui représentent plus de 64 % de notre SLB, » a
également affirmé M. Beckerleg.
« Nos fonctions de gestion des actifs et des immeubles sont
maintenant bien intégrées, ce qui a donné lieu à des synergies
opérationnelles qui amélioreront les résultats au fil du temps, à
l'avantage des porteurs de parts. Maintenant que le passage à la
TSX et le rapatriement à l'interne de la fonction de gestion des
actifs sont derrière nous, nos paramètres opérationnels clés
peuvent refléter notre solide momentum tandis que nous demeurons
concentrés sur la concrétisation de notre vision qui consiste à
bâtir un FPI canadien à moyenne capitalisation, diversifié et de
grande qualité, » a conclu M. Beckerleg.
TABLEAU 1 - FAITS
SAILLANTS
|
|
(en milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre de parts, les montants par part
et à moins d'indication contraire)
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2019
|
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2018
|
|
Période de
neuf mois close le
30 sept. 2019
|
|
Période de
neuf mois close le
30 sept. 2018
|
|
Données
financières
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
13
241
|
$
|
10 210
|
$
|
40
312
|
$
|
28 682
|
$
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
8
525
|
$
|
6 643
|
$
|
25
431
|
$
|
18 389
|
$
|
Total de
l'actif
|
628
604
|
$
|
432 176
|
$
|
628
604
|
$
|
432 176
|
$
|
Dette en pourcentage
de la valeur comptable brute1)
|
56,72
%
|
|
51,05 %
|
|
56,72
%
|
|
51,05 %
|
|
Ratio de couverture
des intérêts1)
|
2,8x
|
|
2,5x
|
|
2,7x
|
|
2,6x
|
|
Ratio de couverture
du service de la dette1)
|
1,7x
|
|
1,6x
|
|
1,7x
|
|
1,6x
|
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré sur les emprunts hypothécaires
|
3,74
%
|
|
3,82 %
|
|
3,74
%
|
|
3,82 %
|
|
Flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation, montant net
|
5
339
|
$
|
3 666
|
$
|
9
498
|
$
|
9 024
|
$
|
Flux de trésorerie
d'exploitation (FTE)1)3)
|
4
410
|
$
|
3 344
|
$
|
10
279
|
$
|
8 335
|
$
|
FTE de base par
part1)2)
|
0,1234
|
$
|
0,1317
|
$
|
0,3126
|
$
|
0,3410
|
$
|
FTE dilués par
part1)2)
|
0,1205
|
$
|
0,1288
|
$
|
0,3050
|
$
|
0,3345
|
$
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés (FTEA)1)
|
5
070
|
$
|
3 652
|
$
|
14
747
|
$
|
10 107
|
$
|
FTEA de base par
part1)2)
|
0,1419
|
$
|
0,1438
|
$
|
0,4485
|
$
|
0,4135
|
$
|
FTEA dilués par
part1)2)
|
0,1386
|
$
|
0,1407
|
$
|
0,4376
|
$
|
0,4056
|
$
|
Ratio de distribution
des FTEA de base1)
|
111,0
%
|
|
109,6 %
|
|
105,4
%
|
|
114,3 %
|
|
Ratio de distribution
des FTEA dilués1)
|
113,6
%
|
|
111,9 %
|
|
108,0
%
|
|
116,5 %
|
|
|
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts (terme défini dans les présentes) et de
parts de catégorie B (terme également défini dans les
présentes). Le total des parts diluées comprend également des parts
de fiducie différées et les parts de fiducie assujetties à des
restrictions émises dans le cadre du régime incitatif à long terme
du FPI.
|
3)
|
Inclut des coûts de
transaction non récurrents liés au rapatriement à l'interne de la
fonction de gestion et au passage à la TSX (terme défini dans les
présentes) de,0 $ et de 3 076 $, respectivement,
pour le trimestre et la période de neuf mois close le
30 septembre 2019.
|
LE FPI PRO détenait 91 immeubles de placement au
30 septembre 2019 comparativement à 76 à la même période
de l'exercice précédent. Le total de l'actif s'élevait à
628,6 millions de dollars au 30 septembre 2019, soit
196,4 millions de dollars, ou 45,5 %, de plus que les
432,2 millions de dollars enregistrés au
30 septembre 2018. Cette hausse est principalement
attribuable à l'acquisition de 15 immeubles de placement au
cours de la période de 12 mois close le
30 septembre 2019.
Durant le trimestre, le FPI PRO a acquis sept immeubles en
contrepartie de 97,8 millions de dollars, qui représentent une
superficie locative brute (« SLB ») totalisant
696 000 pieds carrés. Ces immeubles comprennent une tour
de bureaux de style boutique située dans le quartier des affaires
d'Ottawa et un immeuble industriel
à vocation mixte de catégorie A situé à Kanata, en Ontario, en plus d'un portefeuille constitué
de cinq immeubles destinés à l'industrie légère se trouvant à
Halifax, en Nouvelle-Écosse.
Le 16 août 2019, le FPI PRO a procédé à la
clôture de son placement public annoncé auparavant de parts de
fiducie du FPI (les « parts »), par voie de prise ferme,
au prix de 7,00 $ chacune, aux termes duquel
8 222 500 parts ont été émises pour un produit brut total
de 57,6 millions de dollars, ce qui comprend les
1 072 500 parts émises à l'exercice intégral de l'option
de surallocation.
Pour le troisième trimestre clos le
30 septembre 2019 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 13,2 millions
de dollars. Cette hausse de 3,0 millions de dollars, ou
29,7 %, comparativement à la période correspondante de
l'exercice précédent est principalement attribuable à
l'augmentation des produits d'exploitation tirés des acquisitions
d'immeubles réalisées sur une période de 12 mois close le
30 septembre 2019.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables[2]) s'est chiffré à 6,5 millions de
dollars, ce qui représente une hausse de 0,1 million de
dollars, ou 1,4 %, comparativement à celui de la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette augmentation est
principalement attribuable à des tarifs de location plus élevés,
aux synergies dégagées de la gestion d'immeubles et à une
augmentation des taux d'occupation comparativement à ceux de la
période correspondante de 2018.
- Le résultat d'exploitation net1) a atteint
8,5 millions de dollars, soit 1,9 million de dollars ou
28,3 % de plus que les 6,6 millions de dollars réalisés
pour la période correspondante de l'exercice précédent. Cette
hausse résulte principalement de l'incidence favorable des
acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la période de
12 mois close le 30 septembre 2019.
- Les FTEA1) ont totalisé 5,1 millions de
dollars, ce qui représente une augmentation de 1,4 million de
dollars comparativement aux 3,7 millions de dollars
enregistrés au cours de l'exercice dernier ou une hausse de
38,8 % d'un exercice à l'autre. Cette augmentation est
principalement attribuable aux acquisitions d'immeubles réalisées
au cours de la période de 12 mois close le
30 septembre 2019.
- Le ratio de distribution des FTEA1) était de
111,0 % comparativement à 109,6 % pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette variation résulte
principalement de l'incidence du décalage entre l'affectation des
fonds provenant du placement de titres de capitaux propres effectué
à la mi‑août 2019 et les acquisitions d'immeubles réalisées à
la fin de septembre 2019, auxquelles la majeure partie des
fonds a été affectée. Le niveau de participation actuel aux termes
du régime de réinvestissement des distributions du FPI
(le « RRD ») est d'environ 10 %, ce qui réduit
les besoins en matière de liquidités du FPI pour le versement des
distributions et n'est pas reflété dans le ratio de distribution
des FTEA.
- Le total de la dette en pourcentage de la valeur comptable
brute1) s'établissait à 56,72 % au
30 septembre 2019, comparativement à 51,05 % à la
même date en 2018. Le taux d'intérêt moyen pondéré sur les emprunts
hypothécaires à la fin du troisième trimestre était en baisse,
passant de 3,82 % au 30 septembre 2018 à
3,74 %.
Pour la période de neuf mois close le
30 septembre 2019 :
- Les produits tirés des immeubles se sont élevés à
40,3 millions de dollars. Il s'agit d'une hausse de
11,6 millions de dollars, ou 40,5 %, comparativement à
ceux de la période correspondante de l'exercice précédent, qui
s'explique principalement par l'augmentation des produits tirés des
acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la période de
12 mois close le 30 septembre 2019.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) a atteint 17,7 millions de dollars,
ce qui représente une hausse de 0,8 million de dollars, ou
4,8 %, comparativement à celui de la période correspondante de
l'exercice précédent. Cette augmentation résulte principalement de
tarifs de location plus élevés, des synergies dégagées de la
gestion d'immeubles et d'une augmentation des taux d'occupation
comparativement à ceux de la période correspondante de 2018.
- Le résultat d'exploitation net1) était de
25,4 millions de dollars, en hausse de 7,0 millions de
dollars, ou 38,3 %, comparativement aux 18,4 millions de
dollars enregistrés pour la période correspondante de l'exercice
précédent. Cette augmentation est principalement le fruit de
l'incidence favorable des acquisitions d'immeubles réalisées au
cours de la période de 12 mois close le
30 septembre 2019.
- Les FTEA1) ont totalisé 14,7 millions de
dollars, ce qui représente une augmentation de 4,6 millions de
dollars comparativement aux 10,1 millions de dollars
enregistrés pour l'exercice précédent, ou une hausse de 45,9 %
d'un exercice à l'autre. Cette augmentation est principalement
attribuable aux acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la
période de 12 mois close le 30 septembre 2019.
- Le ratio de distribution des FTEA[3]) s'est établi à
105,4 % comparativement à 114,3 % pour la même période de
l'exercice précédent. Cette amélioration traduit principalement
l'incidence des fonds réunis en septembre 2018 dans le cadre
d'un appel public à l'épargne, qui ont été entièrement utilisés au
premier trimestre de 2019, laquelle a été partiellement annulée par
l'incidence du décalage entre l'affectation des fonds réunis dans
le cadre du placement de titres de capitaux propres effectué à la
mi‑août 2019 et les acquisitions d'immeubles réalisées à la
fin de septembre 2019, auxquelles la majeure partie des fonds
a été affectée. Le niveau de participation actuel aux termes du RRD
est d'environ 10 %, ce qui réduit les besoins en matière de
liquidités du FPI pour le versement des distributions et n'est pas
reflété dans le ratio de distribution des FTEA.
TABLEAU 2 -
RAPPROCHEMENT DU RÉSULTAT D'EXPLOITATION NET ET DU RÉSULTAT GLOBAL
NET
|
|
(en milliers de
dollars canadiens)
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2019
|
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2018
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 sept. 2019
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 sept. 2018
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
13 241
|
|
10 210
|
$
|
40 312
|
$
|
28 682
|
$
|
Charges
d'exploitation des immeubles
|
4 716
|
$
|
3 567
|
|
14 881
|
|
10 293
|
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
8 525
|
|
6 643
|
|
25 431
|
|
18 389
|
|
Frais généraux et
administratifs
|
623
|
|
458
|
|
1 720
|
|
1 332
|
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
662
|
|
335
|
|
2 329
|
|
708
|
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
65
|
|
13
|
|
137
|
|
34
|
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
93
|
|
-
|
|
279
|
|
-
|
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
3 094
|
|
2 636
|
|
9 644
|
|
6 905
|
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
407
|
|
438
|
|
1 255
|
|
1 167
|
|
Ajustement de la
juste valeur - Parts de catégorie B
|
155
|
|
(107)
|
|
4 081
|
|
(260)
|
|
Ajustement de la
juste valeur - Immeubles de placement
|
(3 255)
|
|
(6 767)
|
|
(9 983)
|
|
(4 825)
|
|
Autres
produits
|
(599)
|
|
(553)
|
|
(1 944)
|
|
(553)
|
|
Autres
charges
|
370
|
|
368
|
|
1 180
|
|
368
|
|
Coûts des
transactions
|
-
|
|
26
|
|
3 076
|
|
501
|
|
Coûts de
remboursement de la dette
|
-
|
|
-
|
|
-
|
|
719
|
|
Résultat global,
montant net
|
6 910
|
$
|
9 796
|
$
|
13 657
|
$
|
12 293
|
$
|
|
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation »
|
Pour le trimestre clos le 30 septembre 2019, le
montant net du résultat global a atteint 6,9 millions de
dollars comparativement à 9,8 millions de dollars pour la
période correspondante de l'exercice précédent. Cette diminution de
2,9 millions de dollars traduit principalement l'écart de
3,5 millions de dollars entre le profit sur la juste valeur
hors trésorerie réalisé sur les immeubles de placement pour le
troisième trimestre de 2019 et celui
réalisé pour la période correspondante de l'exercice précédent, qui
est partiellement compensé par l'incidence des acquisitions
d'immeubles réalisées au cours de la période de 12 mois close
le 30 septembre 2019.
Pour la période de neuf mois close le
30 septembre 2019, le montant net du résultat global a
atteint 13,7 millions de dollars, soit 1,4 million de
plus que les 12,3 millions de dollars réalisés pour la période
correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de
l'incidence d'acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la
période de 12 mois close le 30 septembre 2019,
conjuguée à une hausse du profit sur la juste valeur hors
trésorerie de 5,2 millions de dollars réalisé sur les
immeubles de placement, qui a été partiellement annulée par des
coûts de transaction non récurrents de 3,1 millions de dollars
liés au rapatriement à l'interne de la fonction de gestion d'actifs
du FPI PRO et au passage à la Bourse de Toronto (la « TSX »).
TABLEAU 3 - LOYER
DE BASE DE l'ENSEMBLE DU PORTEFEUILLE
|
|
PAR CATÉGORIE
D'ACTIFS
|
|
|
30 sept. 2019
|
30 sept. 2018
|
|
Nombre
d'immeubles
|
%
du loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
%
du loyer de
base
|
Commerces de
détail
|
49
|
37,8
|
49
|
54,2
|
Commerciaux à
vocation mixte
|
8
|
17,9
|
7
|
12,5
|
Bureaux
|
10
|
16,2
|
4
|
7,4
|
Industriels
|
24
|
28,2
|
16
|
25,9
|
TOTAL
|
91
|
100,0
|
76
|
100,0
|
|
PAR
PROVINCE
|
|
|
30 sept. 2019
|
30 sept. 2018
|
|
Nombre
d'immeubles
|
%
du loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
%
du loyer de
base
|
Provinces
maritimes
|
37
|
40,6
|
32
|
51,1
|
Québec
|
16
|
15,3
|
15
|
20,1
|
Ouest
canadien
|
26
|
14,8
|
26
|
21,5
|
Ontario
|
12
|
29,4
|
3
|
7,3
|
TOTAL
|
91
|
100,0
|
76
|
100,0
|
Les acquisitions réalisées durant les 12 derniers mois ont
contribué à diversifier le portefeuille d'actifs du FPI PRO.
L'exposition du FPI PRO au secteur des immeubles industriels a
augmenté pour atteindre 28,2 % tout comme son exposition au
secteur des immeubles commerciaux à vocation mixte et des immeubles
de bureaux, qui a atteint 17,9 % et 16,2 %,
respectivement, à la fin du troisième trimestre de 2019. Les
acquisitions ont également élargi la présence du FPI PRO sur
le marché ontarien, la portant à 29,4 % à la fin du trimestre
clos le 30 septembre 2019.
TABLEAU 4 - FAITS
SAILLANTS OPÉRATIONNELS
|
|
|
30 sept.
2019
|
30 sept.
2018
|
|
|
|
Données
d'exploitation
|
|
|
Nombre
d'immeubles
|
91
|
76
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés)
|
4 396
004
|
3 041 030
|
Taux
d'occupation1)
|
98,2
%
|
98,1 %
|
Durée restante
moyenne pondérée des baux (en années)
|
5,6
|
6,5
|
|
|
1)
|
Le taux d'occupation
comprend les contrats de location pour une occupation future de
locaux actuellement vacants. La direction estime qu'en incluant les
locaux réservés, elle présente un rapport plus équilibré. Au
30 septembre 2019, les locaux réservés correspondaient à
une SLB d'environ 30 327 pieds carrés
(79 989 pieds carrés au
30 septembre 2018).
|
La SLB a augmenté de 44,6 % pour atteindre
4 396 004 pieds carrés au
30 septembre 2019, comparativement à
3 041 030 pieds carrés au
30 septembre 2018. Cette hausse de
1 354 974 pieds carrés de la SLB résulte de
l'acquisition de 15 immeubles de placement au cours de la
période de 12 mois close le 30 septembre 2019.
Le taux d'occupation est demeuré stable à 98,2 % au
30 septembre 2019, comparativement à 98,1 % pour
l'exercice antérieur. Les 10 principaux locataires du
portefeuille du FPI PRO, qui sont des entreprises réputées de
qualité, représentaient environ 34,9 % du loyer de base
annualisé des baux en vigueur et des locaux réservés au
30 septembre 2019 et la durée moyenne restante des
contrats de location est d'environ 7,5 ans, tandis que les
locataires dont la qualité du crédit est élevée représentent
45,5 % du loyer de base annualisé des baux en vigueur.
La durée restante moyenne pondérée des baux est de 5,6 ans
pour le trimestre clos le 30 septembre 2019,
comparativement à 6,5 ans pour la période correspondante de
2018. Plus de 91 % des baux du FPI PRO qui viennent à
échéance en 2019 ont été renouvelés en date du
30 septembre 2019.
Distributions
Des distributions aux porteurs de parts totalisant 0,0525 $
par part ont été déclarées chaque mois durant le trimestre clos le
30 septembre 2019, ce qui représente des distributions de
0,63 $ par part sur une base annuelle. Des distributions
équivalentes sont versées sur les parts de société en commandite de
catégorie B (les « parts de catégorie B »)
de la Société en commandite FPI PRO, qui est une filiale du
FPI.
Le 22 octobre 2019, le FPI PRO a annoncé une
distribution au comptant de 0,0525 $ par part pour le mois
d'octobre 2019. Cette distribution est payable le
15 novembre 2019 aux porteurs de parts inscrits au
31 octobre 2019.
STRATÉGIE ET PERSPECTIVES
Étant donné la situation économique actuelle au Canada, la direction prévoit que les taux
d'intérêt demeureront faibles et que le niveau de liquidités dans
le marché restera élevé. Les perspectives pour le marché immobilier
devraient également demeurer favorables, grâce à une forte demande
pour les immeubles et à un raffermissement des tarifs de
location.
La direction demeure à l'affût des occasions qui lui
permettraient de faire croître, de diversifier et d'améliorer
stratégiquement son portefeuille d'actifs, tant dans les catégories
d'actifs où la demande est forte que dans les provinces où
l'économie est robuste et résiliente, ainsi que de réaliser des
économies d'échelle supplémentaires.
Détails concernant la conférence téléphonique et la diffusion
Web à l'intention des investisseurs
Le FPI PRO tiendra une conférence téléphonique afin de
discuter des résultats de son troisième trimestre de 2019 le
14 novembre 2019 à 11 h HAE. Il y aura une période
de questions réservée aux analystes financiers. Pour écouter la
conférence téléphonique, veuillez composer le 888 390‑0605, le
416 764‑8609 ou le 514 225‑7341. Il sera possible de
réécouter la conférence téléphonique du 14 novembre 2019
au 14 février 2020 en composant le 888 390‑0541 ou
le 416 764‑8677 (code d'accès pour les participants :
545796#). La conférence téléphonique sera également diffusée en
direct sur le site Web du FPI PRO, à www.proreit.com.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont préparés
conformément aux Normes internationales d'information financière
(les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant
que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, le
FPI PRO communique certaines mesures financières non conformes
aux IFRS, dont le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables (ou REN des immeubles comparables), les flux de
trésorerie d'exploitation ajustés ou FTEA, le ratio de distribution
des FTEA, le résultat d'exploitation net ou REN, la dette en
pourcentage de la valeur comptable brute, la valeur comptable
brute, le ratio de couverture des intérêts, le ratio de couverture
du service de la dette et les flux de trésorerie d'exploitation ou
FTE. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies dans
les IFRS, n'ont pas de signification normalisée et pourraient ne
pas être comparables à des mesures similaires présentées par
d'autres émetteurs. Le FPI PRO a présenté ces mesures non
conformes aux IFRS puisque la direction du FPI est d'avis qu'il
s'agit de mesures pertinentes de la performance opérationnelle
sous‐jacente et de la gestion de la dette du FPI PRO. Les
mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas être considérées
comme une mesure de remplacement du résultat net, des flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation (ou utilisés dans
le cadre de celles‑ci) ou de paramètres comparables établis
conformément aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement, de la
liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité
du FPI PRO. Pour obtenir une description complète de ces
mesures et, le cas échéant, du rapprochement par rapport à la
mesure la plus directement comparable qui est calculée conformément
aux IFRS, veuillez vous reporter à la rubrique « Indicateurs
clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation » du rapport de gestion du FPI PRO pour le
trimestre clos le 30 septembre 2019, qui est affiché sous
le profil du FPI PRO sur SEDAR, à www.sedar.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur l'incidence des acquisitions récentes sur le
rendement financier futur du FPI, l'incidence d'opérations récentes
sur les FTEA par part du FPI et le ratio de distribution des FTEA
du FPI, la capacité du FPI d'exécuter sa stratégie de croissance,
la performance des marchés immobiliers ainsi que le versement et le
niveau des distributions futures. Les objectifs et les énoncés
prospectifs du FPI PRO sont fondés sur certaines hypothèses,
notamment la façon dont la direction perçoit les tendances passées,
la conjoncture actuelle et les faits nouveaux prévus pour
l'avenir.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du
FPI PRO, qui est affichée sur SEDAR, à www.sedar.com.
Ni la TSX ni son fournisseur de services de réglementation
(au sens attribué à ce terme dans les politiques de TSX) ne sont
responsables du caractère adéquat ou de l'exactitude du présent
communiqué.
FPI PRO
Le FPI PRO (www.proreit.com) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié de
91 immeubles commerciaux répartis dans l'ensemble du
Canada, représentant une
superficie locative brute de plus de 4,4 millions de pieds
carrés. Créé en mars 2013, le FPI PRO concentre
principalement ses efforts sur les marchés primaires et secondaires
solides au Québec, dans le Canada
atlantique et en Ontario tout en
misant sur une exposition sélective dans l'Ouest canadien.
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Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
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SOURCE FPI PRO