QUÉBEC, le 3 août 2017 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement
immobilier Cominar (« Cominar » ou le
« Fonds ») (TSX: CUF.UN) annonce aujourd'hui ses
résultats du deuxième trimestre de l'exercice 2017.
Faits saillants du trimestre terminé le 30 juin 2017
- Suspension du régime de réinvestissement des distributions
- Diminution de la distribution mensuelle de 0,1225 $ par part à
0,095 $ par part
« Malgré que le régime de réinvestissement des
distributions est un outil de financement intéressant pour nos
projets de développement, la suspension temporaire du régime de
réinvestissement des distributions à compter de la distribution du
mois d'août 2017 payable en septembre 2017 est basée sur le fait
que la valeur boursière des parts ne reflète pas la valeur
intrinsèque de Cominar », a déclaré Gilles Hamel, vice-président exécutif et chef
des opérations financières de Cominar.
« Nous avons ajusté notre distribution mensuelle à
0,095 $ par part afin de nous redonner toute la flexibilité
dans le cadre de nos opérations et de notre croissance et baisser
notre ratio de distribution sous la barre de 90 % »,
a ajouté Michel Dallaire, chef de la
direction de Cominar.
PRÉSENTATION DES RÉSULTATS
Pour le trimestre terminé le 30 juin 2017, les produits
d'exploitation se sont établis à 210,0 millions $,
comparativement à 217,3 millions $ pour la période
correspondante de 2016.
Le bénéfice d'exploitation net(1) a atteint
109,5 millions $, comparativement à
116,1 millions $ pour la période correspondante de 2016,
en hausse de 3,6 millions $ par rapport au trimestre
précédent.
Le bénéfice net du deuxième trimestre de 2017 s'est
établi à 65,8 millions $, comparativement à
69,8 millions $ pour la période correspondante de 2016,
en hausse de 6,1 millions $ par rapport au trimestre
précédent.
Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents(1) du deuxième trimestre de 2017 ont
atteint 64,9 millions $, alors qu'ils étaient de
71,4 millions $ pour la période correspondante de
2016 et 61,0 millions $
pour le trimestre précédent. Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents par part pleinement dilués(1) se sont établis
à 0,35 $ pour le deuxième trimestre de 2017, en hausse de
0,02 $ par rapport au trimestre précédent.
Les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) du deuxième trimestre de 2017 se sont
établis à 56,3 millions $, comparativement à
62,9 millions $ pour la période correspondante de 2016,
en hausse de 3,8 millions $ par rapport au trimestre
précédent. Par part pleinement dilués, ils se sont établis à
0,31 $ pour le deuxième trimestre de 2017, en hausse de
0,02 $ par rapport au trimestre précédent.
Les flux de trésorerie provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) du deuxième trimestre de 2017 se sont
établis à 57,1 millions $, comparativement à
63,5 millions $ pour la période comparable de 2016, en
hausse de 3,8 millions $ par rapport au trimestre
précédent. Par part pleinement dilués, ils se sont établis à
0,31 $ pour le deuxième trimestre de 2017, en hausse de
0,02 $ par rapport au trimestre précédent.
Pour le deuxième trimestre de 2017, les produits d'exploitation,
le bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de
l'exploitation récurrents, les fonds provenant de l'exploitation
ajustés récurrents, ainsi que les flux de trésorerie provenant de
l'exploitation ajustés récurrents, ont diminué comparativement à
ceux de la période correspondante de 2016, en raison des
dispositions d'immeubles réalisées en 2016
et 2017 et d'une diminution du
taux d'occupation physique dans le secteur bureau.
(1)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS. Voir le rapprochement avec la mesure
conforme aux IFRS la plus semblable.
|
SITUATION FINANCIÈRE
Au 30 juin 2017, le ratio d'endettement de Cominar se
situait à 52,7 %, comparativement à 52,4 % au 31
décembre 2016. À la fin du deuxième trimestre de 2017, l'actif
total s'élevait à 8,4 milliards $ et les
immeubles productifs de revenu non grevés s'élevaient à
3,6 milliards $.
ACTIVITÉS DE LOCATION
Au cours du premier semestre de 2017, nos efforts de location nous
ont permis de renouveler 49,8 % de la superficie totale venant
à échéance au cours de l'année 2017. Cette situation est le
résultat d'une politique de location plus agressive qui a permis à
Cominar de signer de nouveaux baux pour 2,3 million de pieds
carrés et de renouveler pour 4,0 millions de pieds carrés
représentant ensemble 78,2 % des espaces venant à échéance en
2017.
La croissance du loyer net moyen des baux renouvelés s'élevait à
0,6 % pour le premier semestre de 2017.
Le taux d'occupation est resté stable à 92,4 % au 30 juin
2017, comparativement à 92,4 % au
31 décembre 2016.
ÉVÈNEMENTS POSTÉRIEURS À LA DATE DU BILAN
Le 13 juillet 2017, Cominar a complété la vente d'un immeuble
industriel et polyvalent situé dans la région de Québec, pour un
montant de 2,2 millions $.
Le 3 août 2017, Cominar a suspendu temporairement le régime de
réinvestissement des distributions à compter de la distribution du
mois d'août 2017 payable en septembre 2017. Si Cominar décide de
réactiver le régime dans le futur, les porteurs de parts qui
étaient inscrits au régime au moment de sa suspension et qui le
sont toujours au moment de son redéploiement reprendront
automatiquement leur participation au régime.
Le 3 août 2017, Cominar a diminué la distribution mensuelle de
0,1225 $ par part à 0,095 $ par part, à compter de la
distribution du mois d'août 2017 payable en septembre 2017.
RÉSULTATS D'EXPLOITATION
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (six
mois)
|
Périodes terminées
les 30 juin
|
2017
|
2016
|
Δ %
|
|
2017
|
2016
|
Δ %
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits
d'exploitation
|
209
955
|
217 262
|
(3,4)
|
|
423
911
|
438 686
|
(3,4)
|
Charges
d'exploitation
|
(100
468)
|
(101 193)
|
(0,7)
|
|
(208
541)
|
(208 947)
|
(0,2)
|
Bénéfice
d'exploitation net(1)
|
109
487
|
116 069
|
(5,7)
|
|
215
370
|
229 739
|
(6,3)
|
Charge
financière
|
(41
755)
|
(42 710)
|
(2,2)
|
|
(84
053)
|
(84 920)
|
(1,0)
|
Frais
d'administration du Fonds
|
(4
925)
|
(3 980)
|
23,7
|
|
(9
409)
|
(7 977)
|
18,0
|
Quote-part du
bénéfice net des coentreprises
|
3
273
|
701
|
366,9
|
|
4
104
|
1 412
|
190,7
|
Impôts sur les
bénéfices
|
(243)
|
(293)
|
(17,1)
|
|
(462)
|
(386)
|
19,7
|
Bénéfice
net
|
65
837
|
69 787
|
(5,7)
|
|
125
550
|
137 868
|
(8,9)
|
|
(1) Mesure
financière non définie par les IFRS.
|
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de
l'exploitation, les fonds provenant de l'exploitation ajustés et
les flux de trésorerie provenant de l'exploitation ajustés ne sont
pas des mesures reconnues par les normes internationales
d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de
signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures
pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités
similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à
des mesures semblables présentées par ces autres entités.
FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION ET FONDS PROVENANT DE
L'EXPLOITATION AJUSTÉS
Le tableau suivant présente un rapprochement du bénéfice net établi
selon les IFRS et des fonds provenant de l'exploitation récurrents
et des fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents :
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (six
mois)
|
Périodes terminées
les 30 juin
|
2017
|
2016
|
|
2017
|
2016
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice
net
|
65
837
|
69 787
|
|
125
550
|
137 868
|
+ Impôts
différés
|
243
|
293
|
|
462
|
386
|
+ Salaires de
location - mise en place des baux
|
908
|
775
|
|
1
782
|
1 436
|
- Ajustement
des immeubles de placement à la juste valeur - Quote-part
Cominar
|
(2
284)
|
--
|
|
(2
284)
|
--
|
+ Intérêts
capitalisables sur immeubles en développement -
Coentreprises
|
198
|
504
|
|
400
|
946
|
Fonds provenant de
l'exploitation
récurrents(1)(2)
|
64
902
|
71 359
|
|
125
910
|
140 636
|
|
|
|
|
|
|
- Provision
pour frais relatifs à la location
|
(6
336)
|
(5 975)
|
|
(12
587)
|
(11 600)
|
-
Comptabilisation linéaire des baux(1)
|
(648)
|
(455)
|
|
(1
375)
|
(1 655)
|
- Dépenses en
capital - maintien de la capacité de générer des revenus
locatifs
|
(1
606)
|
(2 021)
|
|
(3
163)
|
(3 439)
|
|
|
|
|
|
|
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés
récurrents(1)(2)
|
56
312
|
62 908
|
|
108
785
|
123 942
|
|
(1) Inclut la
quote-part de Cominar dans les coentreprises.
|
(2) Mesure
financière non définie par les IFRS.
|
FLUX DE TRÉSORERIE PROVENANT DE L'EXPLOITATION
AJUSTÉS
Le tableau suivant présente un rapprochement entre
les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation
présentés aux états financiers intermédiaires consolidés résumés et
les flux de trésorerie provenant de l'exploitation ajustés
récurrents :
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (six
mois)
|
Périodes terminées
les 30 juin
|
2017
|
2016
|
|
2017
|
2016
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
(000
$)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
Flux de trésorerie
provenant des activités
d'exploitation présentés aux états financiers
intermédiaires consolidés résumés
|
11
546
|
23 214
|
|
47
299
|
61 846
|
+ Ajustements -
participations dans des coentreprises(1)
|
973
|
668
|
|
1
515
|
1 285
|
- Provision
pour frais relatifs à la location
|
(6
336)
|
(5 975)
|
|
(12
587)
|
(11 600)
|
+ Salaires de
location - mise en place des baux
|
908
|
775
|
|
1
782
|
1 436
|
+ Variation des
éléments hors caisse du fonds de roulement
|
50
802
|
45 440
|
|
73
858
|
72 645
|
- Dépenses en
capital - maintien de la capacité de générer des revenus
locatifs
|
(1
606)
|
(2 021)
|
|
(3
163)
|
(3 439)
|
- Amortissement
des coûts de financement différés et autres
|
(754)
|
(777)
|
|
(1
487)
|
(1 562)
|
+ Amortissement des
écarts d'évaluation des emprunts pris en charge
|
1
389
|
1 682
|
|
2
809
|
3 486
|
+ Intérêts
capitalisables sur immeubles en développement -
Coentreprises
|
198
|
504
|
|
400
|
946
|
Flux de trésorerie
provenant de l'exploitation
ajustés récurrents(4)
|
57
120
|
63 510
|
|
110
426
|
125 043
|
|
|
|
|
|
|
Ratio de
distribution(2)
|
118,5
%
|
96,7 %
|
|
122,5
%
|
99,3 %
|
Ratio de distribution
en espèces(2)(3)
|
89,4
%
|
96,7 %
|
|
92,0
%
|
99,3 %
|
|
|
(1)
|
Inclut la
quote-part de Cominar dans les coentreprises.
|
(2)
|
Pleinement
dilué
|
(3)
|
Le ratio de
distribution en espèces correspond à la distribution en espèces par
part divisée par les flux de trésorerie provenant de l'exploitation
ajustés récurrents par part pleinement dilués.
|
(4)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS.
|
INFORMATION FINANCIÈRE ADDITIONNELLE
Les états
financiers intermédiaires consolidés résumés de Cominar et le
rapport de gestion intermédiaire ayant trait au deuxième trimestre
terminé le 30 juin 2017 seront déposés sur SEDAR à www.sedar.com et
seront disponibles sur le site Internet de Cominar à
www.cominar.com.
CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 4 AOÛT 2017
La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le
vendredi 4 août à 11 h (HNE) afin de discuter des
résultats du deuxième trimestre terminé le 30 juin 2017. Les
personnes intéressées peuvent participer à cet appel en composant
le 1 888 390-0546. Une présentation ayant trait
aux résultats sera disponible avant la conférence téléphonique sur
le site Internet du Fonds au www.cominar.com, sous le titre
« Appel conférence ». De plus, un enregistrement de la
conférence sera disponible à partir du vendredi 4 août 2017 à
14 h, jusqu'au vendredi 18 août 2017 à 23 h 59, en
composant le 1 888 390-0541 suivi du code
186242#.
PROFIL AU 3 AOÛT 2017
Cominar est le troisième fonds
de placement immobilier diversifié en importance au Canada et demeure, à ce jour, le plus
important propriétaire d'immeubles commerciaux dans la province de
Québec. Il est propriétaire d'un portefeuille constitué de
525 immeubles répartis dans trois secteurs d'activité
distincts, soit des immeubles de bureaux, des immeubles commerciaux
et des immeubles industriels et polyvalents. Le portefeuille
immobilier de Cominar totalise 44,1 millions de pieds carrés
de superficie au Québec, en Ontario, dans les provinces de l'Atlantique et
dans l'Ouest canadien. Cominar a pour objectifs de verser des
distributions de liquidités accrues à ses porteurs de parts et de
maximiser la valeur pour ceux-ci grâce à une gestion proactive et à
l'expansion de son portefeuille.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut
contenir des énoncés prospectifs concernant Cominar, son
exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa situation
financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que « pouvoir », « prévoir »,
« estimer », « avoir l'intention de »,
« être d'avis » ou « continuer », la forme
négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du
conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de
Cominar dont il est question dans les présentes pourraient
s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et
incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants
qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent
sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la
conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la
modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs
exposés sous la rubrique « Facteurs de risque » de la
notice annuelle de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous
les énoncés prospectifs attribuables à Cominar, et aux personnes
qui agissent en son nom. Sauf stipulation contraire, tous les
énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
Nous n'assumons aucune obligation de mettre à jour les déclarations
prospectives susmentionnées, sauf tel que requis par les lois
applicables.
SOURCE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR