- Au total, 92,3 % des loyers d'avril 2020 ont été reçus
jusqu'ici
- Les distributions mensuelles sont maintenant de 0,0375 $ pour
rehausser les liquidités et réduire la dette
- Le RRD est suspendu temporairement
- Une position solide sur le plan de l'encaisse et des liquidités
disponibles aux termes d'une facilité de crédit renouvelable
MONTRÉAL, le 22 avril 2020 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO »
ou le « FPI ») (TSX: PRV.UN) a présenté
aujourd'hui des paramètres financiers et opérationnels et une mise
à jour sur ses activités dans le contexte de la pandémie de
COVID-19.
« Je suis heureux d'annoncer que la collecte des loyers
d'avril a été très fructueuse malgré la pandémie de COVID-19
puisque nous avons reçu ou conclu des ententes de report de
paiement relativement à 97,4 % de ces loyers. Ce pourcentage
témoigne de la force sous-jacente et de l'ampleur de notre
portefeuille immobilier diversifié dans le centre et l'est du
Canada. Il traduit également la
résilience fondamentale de notre bassin de locataires qui est bien
diversifié en fonction des secteurs », a déclaré
James Beckerleg, président et chef de la direction du
FPI PRO.
« Pour préserver la vigueur de notre bilan et notre
position sur le plan des liquidités sur le marché actuel, le
conseil des fiduciaires du FPI PRO a décidé de modifier notre
politique en matière de distributions afin de réduire les ratios de
paiement et d'endettement du FPI PRO. Nous croyons que cette
approche prudente nous permettra de profiter des capitaux
nécessaires pour tirer parti d'occasions historiques. Les porteurs
de parts en seront récompensés ultérieurement puisque, grâce au
dynamisme accru de notre profil, nous pourrons mieux répartir nos
capitaux parmi des initiatives relutives. La structure financière
plus conservatrice devrait également attirer un plus grand bassin
d'investisseurs », a ajouté M. Beckerleg.
« Nous avons aussi décidé de suspendre notre RRD, étant
d'avis que l'émission de parts aux cours actuels, c'est-à-dire à un
escompte considérable par rapport à leur valeur liquidative pendant
la pandémie de COVID-19, ne semble pas dans l'intérêt fondamental
du FPI ou de ses porteurs de parts.
Nous continuons de suivre de près les répercussions de la crise
actuelle et tenons à préserver la santé et la sécurité de nos
employés, de nos locataires et de nos partenaires immobiliers. Nous
prendrons toutes les mesures qui s'imposent pour être en mesure de
donner suite à de nouvelles initiatives une fois que la situation
sera stabilisée », a conclu James
Beckerleg.
Bassin de locataires
solide
Les actifs du FPI PRO s'élèvent à environ 635 millions
de dollars et la composition de ses locataires est bien diversifiée
en fonction des secteurs. Au total, 87 % des loyers de base du
portefeuille proviennent de locataires nationaux et
gouvernementaux, et les dix principaux locataires représentent
34,4 % des loyers de base annuels. Au total, 65 % des
loyers de base du segment des détaillants proviennent de locataires
offrant des services essentiels au public, dont des épiceries, des
pharmacies, des institutions financières, des bureaux
gouvernementaux et des cliniques médicales.
Résumé des loyers perçus en avril 2020 :
- Au total, 92,3 % des loyers bruts ont été perçus, dont
auprès de locataires gouvernementaux et d'autres locataires qui,
selon le cycle de perception historique, payent leur loyer à la fin
du mois.
-
- 90,7 % de locataires d'immeubles industriels;
- 99,5 % de locataires d'immeubles commerciaux à usage
mixte;
- 92,0 % de locataires d'immeubles à bureaux;
- 88,2 % de locataires de commerce de détail.
- Des ententes de report temporaire des loyers ont été conclues
pour 5,1 % des loyers bruts, et la majorité de ces loyers
seront payables au cours du deuxième semestre de 2020.
- Au total, 2,6 % des loyers bruts sont en souffrance, des
discussions sont en cours avec les locataires et la situation est
gérée au cas par cas.
Politique en matière de distributions et RRD
Le conseil des fiduciaires du FPI PRO a déclaré une
distribution en espèces de 0,0375 $ par part de fiducie du FPI
pour le mois d'avril 2020 ou de 0,45 $ sur une base
annualisée. La modification de nos distributions mensuelles, qui
étaient auparavant de 0,0525 $ par part, permettra au FPI de
conserver environ 7 millions de dollars par année en fonction
du nombre de parts actuellement en circulation, renforcera le bilan
du FPI PRO et ramènera son ratio de paiement à un niveau plus
conservateur. Ainsi, le FPI PRO pourra réduire son effet de
levier et bénéficiera de la souplesse nécessaire pour répartir ses
capitaux à l'avantage des investisseurs. La distribution du mois
d'avril 2020 de 0,0375 $ par part de fiducie sera payable le
15 mai 2020 aux porteurs de parts inscrits au
30 avril 2020.
De plus, en réponse à la fluctuation actuelle des marchés
boursiers causée par la pandémie de COVID-19, le FPI PRO
suspend son régime de réinvestissement des dividendes (le
« RRD ») dès maintenant. Le RRD est suspendu jusqu'à avis
contraire et les distributions du FPI PRO ne seront versées
qu'en espèces. À la réintégration du RRD, les participants qui y
étaient inscrits au moment de sa suspension, et qui le seront
encore à sa réintégration, continueront automatiquement d'y
participer.
Position solide sur le plan des liquidités
Le FPI PRO dispose d'un bilan vigoureux et d'une bonne
position sur le plan des liquidités. Au 22 avril 2020, le FPI PRO
dispose d'une encaisse de 9 millions de dollars et de
3,5 millions de dollars aux termes d'une facilité de crédit
renouvelable. En 2020, aucun prêt hypothécaire n'arrive à échéance
et le ratio de la dette en pourcentage de la valeur comptable brute
est d'environ 59 %.
Le FPI PRO a contracté un prêt à terme auprès d'un prêteur
alternatif pour financer des acquisitions et des dépôts en vue
d'acquisitions futures. Le prêteur alternatif a réduit la facilité
sans préavis, la faisant passer de 30 millions de dollars à
9 millions de dollars en avril 2020, laquelle est maintenant
entièrement utilisée. Bien que, compte tenu de la position actuelle
du FPI PRO sur le plan des flux de trésorerie, il ne requiert
aucune autre somme de cette source, la facilité pourrait
ultérieurement être remplacée par une autre auprès d'un nouveau
prêteur.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO et peuvent faire en
sorte que les résultats réels diffèrent considérablement de ceux
qui sont indiqués dans les énoncés prospectifs ou qui sont
implicites dans ceux-ci.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur des énoncés concernant le rendement financier
futur du FPI PRO; l'exécution de sa stratégie de croissance,
le versement des distributions, la réintégration ultérieure du RRD
et le rendement du FPI PRO sur les marchés financiers. Les
objectifs et les énoncés prospectifs du FPI PRO sont fondés sur
certaines hypothèses, notamment celles selon lesquelles i) le FPI
PRO obtiendra du financement à des conditions favorables,
ii) le niveau futur d'endettement du FPI PRO et son potentiel
de croissance futur correspondront toujours à ses attentes
actuelles, iii) aucune modification apportée aux lois fiscales ne
nuira à la capacité de financement du FPI PRO ni à ses activités,
iv) l'incidence de la conjoncture économique et de la conjoncture
financière mondiale actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa
capacité à obtenir du financement et la valeur de ses actifs,
correspondra toujours à ses attentes actuelles, v) le rendement des
placements du FPI PRO au Canada
donnera les résultats escomptés selon les attentes actuelles du FPI
PRO et vi) les marchés financiers donneront au FPI PRO facilement
accès à des titres de capitaux propres et/ou à des titres de
créance.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué sont
tous expressément donnés sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont présentés à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de risque »
de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO, qui est affichée
sur SEDAR à www.sedar.com.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (www.proreit.com) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié de 93 immeubles
commerciaux répartis dans l'ensemble du Canada représentant une superficie locative
brute de plus de 4,5 millions de pieds carrés. Créé en
mars 2013, le FPI PRO concentre principalement ses
efforts sur les marchés primaires et secondaires solides au Québec,
dans le Canada atlantique et en
Ontario tout en misant sur une
exposition sélective dans l'Ouest canadien.
SOURCE FPI PRO