- Au quatrième trimestre de 2018, une baisse de la valeur
des propriétés a entraîné la première amélioration de la
mesure d'accessibilité à la propriété de RBC au Canada en plus de trois ans.
- L'amélioration touche l'ensemble du pays.
- Nombreux sont ceux qui sont toujours loin d'avoir les moyens
d'acheter une maison à Vancouver,
à Toronto et à Victoria.
TORONTO, le
28 mars 2019 /CNW/ - Après une détérioration de
l'accessibilité à la propriété au Canada qui a duré trois ans, une
éclaircie se dessine pour les propriétaires potentiels, selon le
rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété de
Recherche économique RBC.
Le ralentissement généralisé de l'activité sur le marché du
logement a fait baisser les coûts de propriété presque partout au
pays, ce qui a retranché 0,7 point de pourcentage à la mesure
globale d'accessibilité à la propriété de RBC pour la ramener à
51,9 % au dernier trimestre. Une diminution de la mesure, qui
exprime une proportion du revenu d'un ménage, indique une
augmentation de l'accessibilité à la propriété.
Cela dit, le ralentissement du quatrième trimestre n'a pas
changé grand-chose à Vancouver et
à Toronto, où l'accessibilité
reste à un niveau critique. Dans ces deux villes, ainsi qu'à
Victoria et, de plus en plus, à
Montréal, une maison constitue une énorme dépense pour l'acheteur
ordinaire.
Cependant, dans le reste du pays, l'accessibilité à la propriété
se situe généralement dans la moyenne historique. Au Canada, les pressions exercées sur
l'accessibilité ne concernent que quelques marchés, toutefois
importants.
Heureusement, la chute des coûts de propriété du
quatrième trimestre ne risque pas de constituer une
anomalie.
« Nous avons abaissé nos prévisions de taux d'intérêt, la
conjoncture économique étant décevante depuis la fin de 2018, a
indiqué Craig Wright, premier vice-président et économiste en
chef, RBC. De plus, la possibilité que le prix des maisons augmente
à l'échelle nationale cette année nous paraît très
limitée. »
Compte tenu de l'étroitesse du marché de l'emploi, qui devrait
continuer de faire augmenter le revenu des ménages, l'accessibilité
devrait continuer de s'améliorer.
Le niveau critique de l'accessibilité accentue la correction
à Vancouver
L'amélioration
de la mesure globale d'accessibilité à la propriété de RBC est
attribuable en bonne partie à une chute des prix à Vancouver, où le marché immobilier est en
pleine correction. Les reventes de maison ont reculé de 58 %
depuis le début de 2016 et, jusqu'ici
en 2019, il n'y a pas de reprise en vue. Or, les coûts de propriété
représentant toujours 84,7 % du revenu des ménages à
Vancouver, l'accessibilité risque
d'y demeurer à un niveau critique encore longtemps.
L'accessibilité à la propriété reste difficile pour les
acheteurs torontois, malgré un ralentissement du marché
À
Toronto, une maison constitue
toujours une énorme dépense pour de nombreux acheteurs. Malgré un
ralentissement considérable du marché du logement dans cette ville,
la mesure globale de RBC, à 66,1 %, demeure près du sommet
historique. Recherche économique RBC ne s'attend pas à un
renversement prochain de la baisse des ventes, qui ont reculé de
31 % en deux ans. Par ailleurs, dans l'ensemble, on
prévoit une stagnation probable des prix cette année.
L'accessibilité, à son plus bas en dix ans, ne constitue
pas un obstacle pour les acheteurs montréalais
À Montréal,
la demande des acheteurs est forte en raison d'une économie
florissante et de l'intérêt de plus en plus vif suscité par la
ville à l'échelle internationale. La valeur des propriétés
augmente, mais de façon progressive. Par conséquent,
l'accessibilité à la propriété, qui diminue graduellement, pourrait
atteindre un niveau risquant de nuire aux acheteurs, qui ne
montrent toutefois pas de signes d'hésitation jusqu'ici. À
44,5 %, la mesure globale de RBC approche de son sommet en
dix ans.
Entre la location et l'achat d'une copropriété, la marche est
plus haute que jamais
Les fortes pressions exercées sur
l'accessibilité dans les plus grands marchés canadiens au cours des
dernières années ont stimulé la demande pour les propriétés dont le
prix est moins élevé, surtout les copropriétés. Effet pervers de
cette situation, les copropriétés ont vu leur prix augmenter
fortement, ce qui a fait diminuer leur accessibilité. L'année
dernière, l'avantage des copropriétés s'est amenuisé : la
mesure d'accessibilité de RBC pour les copropriétés canadiennes a
gagné 2,8 points de pourcentage, comparativement à seulement
0,9 point de pourcentage pour les maisons unifamiliales. Dans
les marchés canadiens où les prix sont les plus élevés, l'achat
d'une copropriété perd rapidement de son attrait par rapport à la
location d'un appartement. À Vancouver, Toronto, Victoria et Montréal, le montant moyen versé
chaque mois par les acheteurs d'une copropriété dépasse de plus de
900 $ le loyer d'un appartement de deux chambres. Et cet
écart s'est creusé au cours des trois dernières années. Dans
ces villes, entre la location et l'achat d'une copropriété, la
marche est plus haute que jamais.
Aperçu de RBC
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SOURCE RBC Groupe Financier