- l'actif total a atteint 634,7 millions de dollars, soit
une hausse de 24,5 %
d'un exercice à l'autre
- hausse de 40,9 % des produits tirés des immeubles
par rapport à 2018
- augmentation de 36,2 % du résultat d'exploitation
net1)
d'un exercice à l'autre
- baisse du résultat net et résultat global de
3,8 millions de dollars par rapport à 2018
- hausse de 42,4 % des FTEA1) par
rapport à 2018
- obtention de liquidités opérationnelles additionnelles de
30 millions de dollars au
quatrième trimestre de 2019
- renouvellement de 52 % des baux venant à échéance en
2020
/DIFFUSION INTERDITE AUX ÉTATS-UNIS OU PAR L'ENTREMISE DE
SERVICES DE NOUVELLES DES ÉTATS-UNIS./
MONTRÉAL, le 25 mars 2020 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO »
ou le « FPI ») (TSX: PRV.UN) a présenté
aujourd'hui ses résultats financiers et d'exploitation pour le
trimestre (le « quatrième trimestre ») et la
période de 12 mois (l'« exercice complet ») clos le
31 décembre 2019.
« Bien que l'environnement d'affaires ait beaucoup évolué
depuis le début de l'année, nous sommes satisfaits de nos solides
résultats pour l'exercice 2019. Alors que nous venons de clore
notre meilleure année jusqu'à maintenant, nos réalisations de 2019
nous rendent plus forts et plus résilients face à la situation
actuelle sans précédent. En tant que propriétaires et gestionnaires
d'immeubles à l'échelle du Canada,
nous devons aussi faire notre part pour protéger le bien-être de
nos locataires, de nos employés et de nos partenaires immobiliers
pendant cette période inhabituelle », a déclaré Jim Beckerleg, président et chef de
l'exploitation, FPI PRO.
« Je suis fier de ce qui a été accompli en 2019, tant sur
le plan financier que sur le plan opérationnel. Nous avons renforcé
notre portefeuille de façon marquée, mené à bien le rapatriement de
notre plateforme de gestion d'actifs et réussi à passer à la
TSX », a ajouté M. Beckerleg.
« Le FPI PRO s'appuie sur des assises solides. Le
résultat d'exploitation des immeubles comparables a augmenté dans
les quatre catégories d'actifs sur un exercice complet, preuve de
la qualité de notre portefeuille et de nos locataires. Maintenant
que nous pouvons bénéficier pleinement de notre plateforme de
gestion immobilière interne acquise à la fin de 2018, nous
continuerons aussi à créer des occasions de croissance interne et
des économies d'échelle.
L'acquisition de huit immeubles en 2019 et, plus récemment, en mars 2020, après la
fin de l'exercice, démontre que nous gardons le cap sur la
diversification de notre portefeuille, que ce soit au chapitre des
catégories d'actifs ou de l'emplacement géographique. Nous avons
mis l'accent sur les secteurs des immeubles industriels et
commerciaux à usage mixte pendant l'année, et ces catégories
d'actifs représentaient près de 65 % de notre SLB à la fin de
l'exercice. De plus, les marchés solides que sont Ottawa, Montréal, Halifax, Winnipeg, Moncton et le sud-ouest de l'Ontario représentent maintenant plus de
70 % de notre SLB.
Notre bilan demeure ferme. Sur le plan des flux de trésorerie,
au cours du quatrième trimestre de 2019, nous avons renégocié et
renouvelé deux marges de crédit à des taux plus avantageux, ce qui
ajoute 30 millions de dollars à nos liquidités servant à
l'exploitation. Notre ratio de distribution des FTEA1) a
connu une légère baisse au quatrième trimestre de 2019 en raison
d'ajustements non récurrents à la fin de l'exercice jumelés au
décalage entre l'utilisation intégrale des fonds recueillis en août
2019 dans le cadre du plus important placement de titres de
capitaux propres à ce jour et le moment de nos dernières
acquisitions. Le déploiement complet de ces fonds aura un effet
positif sur nos FTEA1) et notre ratio de distribution au
premier trimestre 2020 et se
reflétera pleinement dans les résultats du deuxième trimestre
2020.
Notre taux d'occupation a augmenté pour la troisième année de
suite. Nos dix plus importants locataires, dont huit ont une
cote de crédit, ont représenté environ 34,4 % du loyer de base
annualisé des baux en vigueur et des locaux réservés. Notre bassin
de locataires est solide et bien diversifié par secteurs
d'affaires, et 8,8 % de nos loyers de base proviennent de
sociétés d'État. Quant à notre segment des détaillants de biens et
services de première nécessité, 65 % des locataires sont des
épiceries, des pharmacies, des banques, des bureaux gouvernementaux
ou des cliniques médicales », a ajouté M. Beckerleg.
« Nous entamons cette nouvelle décennie en renouvelant
notre engagement à préserver et à créer de la valeur pour nos
porteurs de parts tout en maintenant un bilan sain et une gestion
du capital à long terme », a conclu M. Beckerleg.
TABLEAU 1 - FAITS
SAILLANTS
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(en milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre de parts, les montants par part
et à moins d'indication contraire)
|
Trimestre
clos le
31
déc. 2019
|
|
Trimestre
clos le
31 déc. 2018
|
|
Exercice
clos le
31 déc. 2019
|
|
Exercice
clos le
31 déc. 2018
|
|
Données
financières
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
17
315
|
$
|
12 207
|
$
|
57
627
|
$
|
40 889
|
$
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
10
050
|
$
|
7 661
|
$
|
35
481
|
$
|
26 049
|
$
|
Total de
l'actif
|
634
737
|
$
|
509 663
|
$
|
634
737
|
$
|
509 663
|
$
|
Dette en pourcentage
de la valeur comptable brute1)
|
57,52
%
|
|
58,63 %
|
|
57,52
%
|
|
58,63 %
|
|
Ratio de couverture
des intérêts1)
|
2,6x
|
|
2,6x
|
|
2,6x
|
|
2,6x
|
|
Ratio de couverture
du service de la dette1)
|
1,6x
|
|
1,6x
|
|
1,6x
|
|
1,6x
|
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré sur les emprunts hypothécaires
|
3,74
%
|
|
3,89 %
|
|
3,74
%
|
|
3,89 %
|
|
Flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation, montant net
|
7
937
|
$
|
5 076
|
$
|
17
435
|
$
|
14 100
|
$
|
Flux de trésorerie
d'exploitation (FTE)2)
|
5
017
|
$
|
3 921
|
$
|
15
296
|
$
|
12 255
|
$
|
FTE de base par
part1)2)
|
0,1259
|
$
|
0,1251
|
$
|
0,4417
|
$
|
0,4678
|
$
|
FTE dilués par
part1)2)
|
0,1233
|
$
|
0,1229
|
$
|
0,4314
|
$
|
0,4586
|
$
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés (FTEA)1)
|
5
676
|
$
|
4 234
|
$
|
20
422
|
$
|
14 340
|
$
|
FTEA de base par
part1)2)
|
0,1425
|
$
|
0,1351
|
$
|
0,5897
|
$
|
0,5474
|
$
|
FTEA dilués par
part1)2)
|
0,1395
|
$
|
0,1327
|
$
|
0,5759
|
$
|
0,5366
|
$
|
Ratio de distribution
des FTEA de base1)
|
110,5
%
|
|
116,7 %
|
|
106,8
%
|
|
115,1 %
|
|
Ratio de distribution
des FTEA dilués1)
|
112,9
%
|
|
118,8 %
|
|
109,4
%
|
|
117,4 %
|
|
|
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts (terme défini aux présentes) et de parts
de catégorie B (terme défini aux présentes). Le total des
parts diluées comprend également des parts de fiducie différées et
les parts de fiducie assujetties à des restrictions émises dans le
cadre du régime incitatif à long terme du FPI.
|
LE FPI PRO détenait 92 immeubles de placement au 31
décembre 2019 comparativement à 84 à la fin de 2018. Le total
de l'actif s'élevait à 634,7 millions de dollars au 31
décembre 2019, soit 125,1 millions de dollars, ou
24,5 %, de plus que les 509,7 millions de dollars
enregistrés au 31 décembre 2018. Cette hausse est
principalement attribuable à l'acquisition de huit immeubles
de placement apportant de la valeur au cours de la période de
12 mois close le 31 décembre 2019.
Durant le quatrième trimestre de 2019, le FPI PRO a acquis un
immeuble destiné à l'industrie légère à Halifax, en Nouvelle-Écosse, pour
8,5 millions de dollars. Après la clôture de l'exercice, soit
le 16 mars 2020, le FPI PRO a annoncé la clôture de
l'acquisition d'un immeuble destiné à l'industrie légère à
Moncton, au Nouveau-Brunswick,
pour 8,4 millions de dollars, portant à 93 le total des
immeubles de placement.
Pour la période de 12 mois close le 31 décembre
2019 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 57,6 millions
de dollars, soit une hausse de 16,7 millions de dollars, ou
40,9 %, comparativement aux 40,9 millions de dollars
enregistrés au cours de la période correspondante de l'exercice
précédent. L'augmentation est principalement attribuable aux
produits additionnels tirés d'immeubles acquis en 2019.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) s'est chiffré à 23,6 millions de
dollars, ce qui représente une hausse de 0,9 million de
dollars, ou 3,8 %, comparativement à celui de la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette augmentation était
principalement attribuable à la hausse des loyers contractuels et à
des tarifs de location plus élevés, ainsi qu'aux synergies dégagées
de la gestion d'immeubles comparativement à ceux de la période
correspondante de 2018.
- Le résultat d'exploitation net1) a atteint
35,5 millions de dollars, soit une hausse de 9,4 millions
de dollars par rapport aux 26,0 millions de dollars réalisés
en 2018 ou de 36,2 % d'un exercice à l'autre. Cette hausse
résulte principalement de l'incidence favorable des acquisitions
d'immeubles réalisées au cours de la période de 12 mois close
le 31 décembre 2019.
- Les FTEA1) ont totalisé 20,4 millions de
dollars, ce qui représente une augmentation de 6,1 millions de
dollars par rapport aux 14,3 millions de dollars pour la
période correspondante de l'exercice précédent ou une hausse de
42,4 % d'un exercice à l'autre. Cette augmentation est
principalement attribuable à l'acquisition des huit immeubles
réalisée au cours de l'exercice.
- Le ratio de distribution des FTEA1) était de
106,8 % comparativement à 115,1 % pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette amélioration traduit
principalement l'incidence des fonds réunis en septembre 2018 dans
le cadre d'un appel public à l'épargne, qui ont été entièrement
utilisés au premier trimestre de 2019, laquelle a été partiellement
annulée par l'incidence du décalage entre l'affectation des fonds
réunis dans le cadre du placement de titres de capitaux propres
effectué à la mi-août 2019 et les
acquisitions d'immeubles réalisées à la fin de décembre 2019,
auxquelles une partie des fonds a été affectée. Ces fonds ont été
entièrement déployés après la clôture de l'exercice de 2019. Le
niveau de participation actuel aux termes du régime de
réinvestissement des dividendes (le « RRD ») du FPI est
d'environ 10 % et il réduit les besoins en matière de
liquidités du FPI pour le versement des distributions, ce qui n'est
pas reflété de façon positive dans le ratio de distribution
des FTEA.
Pour le quatrième trimestre clos le 31
décembre 2019 :
- Les produits tirés des immeubles se sont élevés à
17,3 millions de dollars, soit une hausse de 5,1 millions
de dollars, ou 41,8 %, comparativement aux 12,2 millions
de dollars enregistrés au cours de la période correspondante de
l'exercice précédent. L'amélioration s'explique principalement par
l'augmentation des produits tirés des acquisitions d'immeubles
réalisées au cours de la période de 12 mois close le 31
décembre 2019.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) a atteint 6,7 millions de dollars, ce
qui représente une hausse de 0,1 million de dollars, ou
2,0 %, comparativement à celui de la période correspondante de
l'exercice précédent. L'augmentation est attribuable aux mêmes
raisons que celles décrites précédemment pour la période de
12 mois.
- Le résultat d'exploitation net1) a atteint
10,1 millions de dollars, en hausse de 2,4 millions de
dollars, ou 31,2 %, comparativement aux 7,7 millions de
dollars enregistrés pour la période correspondante en 2018.
L'augmentation est attribuable aux mêmes raisons que celles
décrites précédemment pour la période de 12 mois.
- Les FTEA1) ont totalisé 5,7 millions de
dollars, ce qui représente une augmentation de 1,4 million de
dollars, ou 34,1 %, comparativement aux 4,2 millions de
dollars enregistrés pour la période correspondante de l'exercice
précédent. L'augmentation est attribuable aux mêmes raisons que
celles décrites précédemment pour la période de 12 mois.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est établi à
110,5 % comparativement à 116,7 % pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette amélioration traduit
principalement l'incidence des fonds réunis en septembre 2018
dans le cadre d'un appel public à l'épargne, qui ont été
entièrement utilisés au premier trimestre de 2019, laquelle a été
partiellement annulée par l'incidence d'ajustements non récurrents
à la fin de l'exercice et du décalage entre l'affectation des fonds
réunis dans le cadre du placement de titres de capitaux propres
effectué à la mi‑août 2019 et l'acquisition d'un immeuble à la
mi‑décembre 2019 à laquelle une partie des fonds a été
affectée. Ces fonds ont été entièrement déployés après la clôture
de l'exercice de 2019. Le niveau de participation actuel aux termes
du RRD est d'environ 10 % et réduit les besoins en matière de
liquidités du FPI pour le versement des distributions, ce qui n'est
pas reflété de façon positive dans le ratio de distribution des
FTEA.
TABLEAU 2 -
RAPPROCHEMENT DU RÉSULTAT D'EXPLOITATION NET ET DU RÉSULTAT NET ET
RÉSULTAT GLOBAL
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(en milliers de
dollars canadiens)
|
Trimestre
clos le
31 déc. 2019
|
|
Trimestre
clos le
31 déc. 2018
|
|
Exercice
clos le
31 déc. 2019
|
|
Exercice
clos le
31 déc. 2018
|
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
10
050
|
|
7 661
|
|
35
481
|
|
26 049
|
|
Frais généraux et
administratifs
|
598
|
|
513
|
|
2
318
|
|
1 845
|
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
714
|
|
(305)
|
|
3
043
|
|
402
|
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
60
|
|
19
|
|
197
|
|
52
|
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
93
|
|
185
|
|
372
|
|
185
|
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
3
847
|
|
2 922
|
|
13
491
|
|
9 827
|
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
407
|
|
452
|
|
1
662
|
|
1 618
|
|
Ajustement de la
juste valeur - Parts de catégorie B
|
466
|
|
(3 100)
|
|
4
547
|
|
(3 360)
|
|
Ajustement de la
juste valeur - Immeubles de placement
|
2
554
|
|
588
|
|
(7
429)
|
|
(4 236)
|
|
Autres
produits
|
(425)
|
|
(646)
|
|
(2
369)
|
|
(1 199)
|
|
Autres
charges
|
287
|
|
557
|
|
1
467
|
|
925
|
|
Coûts des
transactions
|
131
|
|
-
|
|
3
207
|
|
501
|
|
Coûts de
remboursement de la dette
|
-
|
|
-
|
|
-
|
|
719
|
|
Résultat net et
résultat global
|
1
318
|
$
|
6 476
|
$
|
14
975
|
$
|
18 770
|
$
|
|
|
1)
|
Se reporter à la
rubrique « Indicateurs clés non conformes aux IFRS et
indicateurs clés du rendement
d'exploitation »
|
Pour l'exercice clos le 31 décembre 2019, le résultat net et
résultat global a atteint 15,0 millions de dollars, soit un
recul de 3,8 millions de dollars par rapport aux
18,8 millions de dollars enregistrés au cours de la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette diminution est
essentiellement imputable au changement de 7,9 millions de
dollars apporté à l'ajustement hors trésorerie de la juste valeur
des parts de catégorie B (terme défini aux présentes) au cours
de l'exercice de 2019 comparativement à l'exercice de 2018, à la
hausse de 3,7 millions de dollars des charges d'intérêts et
des coûts de financement relatifs aux huit acquisitions effectuées
au cours de l'exercice de 2019, aux coûts de transaction de
3,2 millions de dollars découlant du rapatriement de la
fonction de gestion d'actifs et du passage à la Bourse de
Toronto (la « TSX ») du
FPI PRO en 2019 et aux charges
hors trésorerie de 2,6 millions de dollars liées au régime
incitatif à long terme engagées pendant l'exercice de 2019,
partiellement annulée par l'incidence des acquisitions d'immeubles
conclues au cours de l'exercice de 2019
et la hausse de 3,2 millions de dollars du profit sur
la juste valeur hors trésorerie réalisé sur les propriétés de
placement.
Pour le trimestre clos le 31 décembre 2019, le résultat net
et résultat global a atteint 1,3 million de dollars
comparativement à 6,5 millions de dollars pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette diminution de
5,2 millions de dollars traduit principalement l'écart de
3,6 millions de dollars entre l'ajustement hors trésorerie de
la juste valeur des parts de société en commandite de
catégorie B effectué au cours du trimestre clos le
31 décembre 2019 comparativement à celui de la même période en
2018 et le changement de
2,0 millions de dollars apporté à l'ajustement hors trésorerie
de la juste valeur réalisé sur les immeubles de placement pour le
quatrième trimestre de 2019 comparativement à celui réalisé pour la
période correspondante de l'exercice précédent, qui sont
partiellement compensés par l'incidence des acquisitions
d'immeubles réalisées au cours de la période de 12 mois close
le 31 décembre 2019.
Un bilan solide
Le FPI PRO continue de gérer le capital avec prudence et tient à
conserver un bilan vigoureux. Le ratio de la dette en pourcentage
de la valeur comptable brute1) s'est amélioré,
s'établissant à 57,5 % au 31 décembre 2019, contre 58,6 %
au 31 décembre 2018. Le taux d'intérêt moyen pondéré sur les
emprunts hypothécaires se chiffrait à 3,74 % à la fin de
l'exercice 2019, comparativement à 3,89 % au 31 décembre
2018.
En novembre 2019, le FPI PRO a fait passer sa facilité de
crédit renouvelable de 30 millions de dollars à
45 millions de dollars. Celle-ci porte intérêt au taux
préférentiel, majoré de 125,0 points de base, ou au taux
d'acceptation bancaire, majoré de 225,0 points de base.
En décembre 2019, le FPI PRO a aussi renouvelé un de ses
deux prêts à terme, qui est passé de 15 millions de dollars à
30 millions de dollars. Le prêt à terme porte intérêt
seulement à un taux de 7,95 % ou au taux préférentiel de
l'institution financière majoré de 4,50 % par année, selon le
plus élevé des deux, et il arrive à échéance en février 2022. À
compter du 1er février 2020, le taux d'intérêt
a diminué, pour atteindre un taux correspondant soit à 7,50 %, soit
au taux préférentiel de l'institution financière majoré de
3,55 % par année, selon le plus élevé des deux.
TABLEAU 3 - LOYER
DE BASE DE l'ENSEMBLE DU PORTEFEUILLE
|
PAR CATÉGORIE
D'ACTIFS
|
|
|
|
|
|
|
31
déc. 2019
|
31
déc. 2018
|
|
Nombre
d'immeubles
|
% du loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
% du loyer
de
base
|
Commerces de
détail
|
49
|
36,7
|
49
|
46,0
|
Bureaux
|
10
|
16,1
|
9
|
16,5
|
Commerciaux à
vocation mixte
|
8
|
18,0
|
7
|
10,6
|
Industriels
|
25
|
29,2
|
19
|
27,0
|
TOTAL
|
92
|
100,0
|
84
|
100,0
|
|
|
PAR
PROVINCE
|
|
|
|
|
31
déc. 2019
|
31
déc. 2018
|
|
Nombre
d'immeubles
|
% du
loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
% du loyer
de
base
|
Provinces
maritimes
|
38
|
41,8
|
32
|
43,3
|
Québec
|
16
|
15,4
|
16
|
19,0
|
Ouest
canadien
|
26
|
14,1
|
26
|
18,2
|
Ontario
|
12
|
28,7
|
10
|
19,5
|
TOTAL
|
92
|
100,0
|
84
|
100,0
|
Les acquisitions réalisées durant l'exercice ont contribué à
diversifier le portefeuille d'actifs du FPI PRO. L'exposition
du FPI PRO aux loyers de base du secteur des immeubles
industriels et du secteur des immeubles commerciaux à vocation
mixte a augmenté pour atteindre 47,2 %, tout comme son
exposition au secteur des immeubles de bureaux, qui s'est élevé à
16,1 % au 31 décembre 2019. Les acquisitions ont
également élargi la présence du FPI PRO dans le centre et
l'est du Canada qui représentaient
plus de 85 % des loyers de base au 31 décembre 2019.
TABLEAU 4 - FAITS
SAILLANTS OPÉRATIONNELS
|
|
|
|
|
31 déc.
2019
|
31 déc.
2018
|
|
|
|
Données
d'exploitation
|
|
|
Nombre
d'immeubles
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92
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84
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés) (« SLB »)
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4 445
498
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3 702 901
|
Taux
d'occupation1)
|
98,4
%
|
98,2 %
|
Durée restante
moyenne pondérée des baux (en années)
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5,6
|
6,1
|
|
|
1)
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Le taux d'occupation
comprend les contrats de location pour une occupation future de
locaux actuellement vacants. La direction estime qu'en incluant les
locaux réservés, elle présente un rapport plus équilibré. Au 31
décembre 2019, les locaux réservés correspondaient à une SLB
d'environ 33 464 pieds carrés (27 925 pieds carrés de SLB
au 31 décembre 2018).
|
La SLB a augmenté de 20,1 % pour atteindre
4 445 498 pieds carrés au
31 décembre 2019, comparativement à
3 702 901 pieds carrés à la fin de
l'exercice 2018. Cette hausse de 742 597 pieds
carrés de la SLB est essentiellement imputable aux acquisitions
réalisées en 2019.
Pour la troisième année consécutive, le taux d'occupation a
continué à progresser pour atteindre 98,4 % au 31 décembre
2019, une hausse par rapport à 98,2 % pour l'exercice
antérieur. Les dix plus importants locataires, dont huit
ont une cote de crédit, du portefeuille du FPI ont représenté
environ 34,4 % du loyer de base annualisé des baux en vigueur
et des locaux réservés au 31 décembre 2019 et la durée
moyenne restante des contrats de location est d'environ
7,3 ans. Les locataires dont la qualité du crédit est élevée
représentent 44,4 % du loyer de base annualisé des baux en
vigueur. Au total, 52 % des baux arrivant à échéance en 2020
ont été renouvelés.
Les divers locataires du FPI PRO ont des baux qui prennent
fin à différentes dates, de sorte que seulement 12,0 % d'entre
eux peuvent arriver à échéance au cours d'une période donnée avant
2025.
Distributions
Des distributions aux porteurs de parts totalisant 0,0525 $
par part de fiducie du FPI (les « parts ») ont été
déclarées chaque mois durant le trimestre clos le 31
décembre 2019, ce qui représente des distributions de
0,63 $ par part sur une base annuelle. Des distributions
équivalentes sont versées sur les parts de société en commandite de
catégorie B (les « parts de catégorie B »)
de la Société en commandite FPI PRO, qui est une filiale du
FPI. Le FPI PRO a déclaré des distributions mensuelles sans
interruption depuis janvier 2014.
ÉVÉNEMENTS POSTÉRIEURS À LA DATE DE CLÔTURE
Le 16 mars 2020, le FPI a annoncé la clôture de l'acquisition
d'une participation de 100 % dans un immeuble destiné à
l'industrie légère de 135 494 pieds carrés situé à
Moncton, au Nouveau‑Brunswick,
pour un montant de 8,4 millions de dollars avant les frais de
clôture, ce qui représente un taux de capitalisation initial de
6,8 %. L'immeuble est occupé dans son intégralité par une
société nationale du secteur de la logistique, dont le bail à long
terme prévoit des augmentations de loyer annuelles jusqu'en
décembre 2032. Le coût d'acquisition a été partiellement financé
par le produit d'un nouvel emprunt hypothécaire de premier rang de
5,8 millions de dollars, d'une durée de 7 ans et assorti
d'un taux d'intérêt annuel de 2,64 %. Le solde du prix
d'acquisition, soit 2,6 millions de dollars, a été réglé par un
prélèvement sur les facilités de crédit d'exploitation qui ont été
préalablement remboursées au moyen de l'appel public à l'épargne
d'août 2019 du FPI.
STRATÉGIE ET PERSPECTIVES
Le FPI PRO reste déterminé à générer de la croissance et à
créer de la valeur pour ses porteurs de parts tout en maintenant un
bilan sain et une gestion du capital à long terme.
Le FPI PRO s'appuie sur une solide position financière
ainsi qu'une structure organisationnelle robuste, notamment grâce à
une équipe de direction d'expérience qui possède une vaste
connaissance du secteur d'affaires. Le FPI PRO suit activement
la pandémie en cours et travaille de façon proactive pour atténuer
les risques auxquels l'entreprise fait face. Dans ce contexte
difficile, le FPI PRO devra appuyer certains de ses locataires
plus petits au cours des prochains mois. Lorsque le contexte
économique reviendra à la normale, le FPI PRO prévoit être
bien positionné pour miser sur ses forces et reprendre sa stratégie
de croissance, ce qui comprend l'acquisition d'immeubles de grande
qualité et à faible risque dans des marchés secondaires
prospères.
Détails concernant la conférence téléphonique et la diffusion
Web à l'intention des investisseurs
Le FPI PRO tiendra une conférence téléphonique afin de
discuter des résultats de son quatrième trimestre et de l'exercice
de 2019 le 26 mars 2020 à 10 h 30 HAE. Il y
aura une période de questions réservée aux analystes financiers.
Pour écouter la conférence téléphonique, veuillez composer le
888 390‑0605, le 416 764‑8609 ou le 514 225‑7341. Il
sera possible de réécouter la conférence téléphonique jusqu'au
2 avril 2020 en composant le 888 390‑0541 ou le
416 764‑8677 (code d'accès pour les participants :
901685#).
La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur
le site Web du FPI PRO, à www.proreit.com ou à
https://event.on24.com/wcc/r/2193053/5EB8ADBC7E01C570774C9E1AB79C18B7.
Assemblée annuelle des porteurs de parts
Les porteurs de parts sont invités à participer à l'assemblée
annuelle des porteurs de parts qui, cette année, aura lieu le
11 juin 2020, à 11 h, à Montréal, ou sera diffusée
par un moyen électronique, si les conditions actuelles liées à la
COVID-19 perdurent. La circulaire de sollicitation de procurations
du FPI renfermera d'autres renseignements sur l'assemblée dans le
but de s'y préparer.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (www.proreit.com) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié de
93 immeubles commerciaux répartis dans l'ensemble du
Canada, représentant une
superficie locative brute de plus de 4,5 millions de pieds
carrés. Créé en mars 2013, le FPI PRO concentre
principalement ses efforts sur les marchés primaires et secondaires
solides au Québec, dans le Canada
atlantique et en Ontario tout en
misant sur une exposition sélective dans l'Ouest canadien.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont préparés
conformément aux Normes internationales d'information financière
(les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant
que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, le
FPI PRO communique certaines mesures financières non conformes
aux IFRS, dont le résultat d'exploitation net (le
« REN »), les flux de trésorerie d'exploitation ajustés
(les « FTEA »), la dette en pourcentage de la valeur
comptable brute, le ratio de couverture des intérêts, le ratio de
couverture du service de la dette, les flux de trésorerie
d'exploitation (les « FTE »), le ratio de distribution
des FTEA et le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables (le « REN des immeubles comparables »). Ces
mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies dans les IFRS,
n'ont pas de signification normalisée et pourraient ne pas être
comparables à des mesures similaires présentées par d'autres
émetteurs. Le FPI PRO a présenté ces mesures non conformes aux
IFRS puisque la direction du FPI est d'avis qu'il s'agit de mesures
pertinentes de la performance opérationnelle sous‐jacente et de la
gestion de la dette du FPI PRO. Les mesures non conformes aux
IFRS ne devraient pas être considérées comme une mesure de
remplacement du résultat net, des flux de trésorerie provenant des
activités d'exploitation (ou utilisés dans le cadre de celles‑ci)
ou de paramètres comparables établis conformément aux IFRS en tant
qu'indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de
trésorerie et de la rentabilité du FPI PRO. Pour obtenir
une description complète de ces mesures et, le cas échéant, du
rapprochement par rapport à la mesure la plus directement
comparable qui est calculée conformément aux IFRS, veuillez vous
reporter à la rubrique « Indicateurs clés non conformes aux
IFRS et indicateurs clés du rendement d'exploitation » du
rapport de gestion du FPI PRO pour le trimestre et l'exercice
clos 31 décembre 2019, qui est affiché sous le profil du
FPI PRO sur SEDAR, à www.sedar.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur le rendement financier futur du FPI PRO,
l'exécution de sa stratégie de croissance et le rendement des
marchés des capitaux. Les objectifs du FPI PRO et les énoncés
prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses, notamment celles
selon lesquelles i) le FPI PRO obtiendra du financement à des
conditions favorables; ii) le niveau d'endettement futur du
FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront à ses
attentes actuelles; iii) aucune modification aux lois fiscales
ne nuira à la capacité de financement ou aux activités du
FPI PRO; iv) l'incidence de la conjoncture économique et
de la conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités
du FPI PRO, dont sa capacité de financement et la valeur de son
actif, correspondra à ses attentes actuelles; v) le rendement
des placements du FPI PRO au Canada sera conforme aux attentes actuelles du
FPI PRO et vi) les marchés financiers donneront au
FPI PRO facilement accès à des titres de capitaux propres
et/ou d'emprunt.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du
FPI PRO, qui est affichée sur SEDAR, à
www.sedar.com.
Ni la TSX ni son fournisseur de services de réglementation
(au sens attribué à ce terme dans les politiques de la TSX) ne sont
responsables du caractère adéquat ou de l'exactitude du présent
communiqué.
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1)
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Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
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SOURCE FPI PRO