Acanthe Developpement : Communiqué sur les résultats annuels 2023
RESULTATS ANNUELS 2023
Paris, le 25 avril 2024
Patrimoine112,4 Millions
d’euros
Résultat net consolidé(Part du
groupe)-11 710 K€
Actif net réévalué(Part du
groupe)118 975 K€
ANR par action au 31/12/20230,8087
€ / action
Cours du 23/04/20240,405 € /
actionsoit une décote de 49,9 % par rapport à
l’ANR.
- Un patrimoine immobilier
évalué à 112,4 millions d’euros constitué essentiellement
d’immeubles de placements et immeubles occupés par le
Groupe.
- Le patrimoine en valeur est
essentiellement composé de surfaces de bureaux et de commerces,
permettant d’offrir une rentabilité régulière dans une zone où la
demande reste très importante.
- 96% du patrimoine en valeur
est localisé à Paris dans le Quartier Central des
Affaires.
Chiffres clés de l’activité
|
Bilan Consolidé synthétique (En millions d'euros) |
31/12/2023 |
31/12/2022 |
|
Immeubles de placement (non courants et courants) |
103,3 |
106,7 |
|
Immeubles IAS 16 |
9,1 |
10,5 |
|
Autres Actifs non courants |
5,1 |
5,0 |
|
Actifs courants |
19,7 |
41,9 |
|
(dont trésorerie et équivalent de trésorerie) |
8,0 |
25,1 |
|
Total Actif |
137,2 |
164,0 |
|
Bilan Consolidé synthétique (En millions d'euros) |
31/12/2023 |
31/12/2022 |
|
Capitaux propres (part du groupe) |
119,0 |
153,5 |
|
Intérêts minoritaires |
- |
- |
|
Endettement financier |
- |
- |
|
Provision pour risques et charges |
14,0 |
6,3 |
|
Passifs courants & non courants hors financier |
4,2 |
4,3 |
|
Total Passif |
137,2 |
164,0 |
|
Etat du résultat net et des autres éléments du résultat global
synthétique (En millions d'euros) |
31/12/2023 |
31/12/2022 |
|
Loyers |
3,4 |
3,3 |
|
Charges locatives non refacturables |
(0,3) |
(0,4) |
|
Revenus nets des immeubles |
3,1 |
2,8 |
|
Frais de personnel |
(0,8) |
(0,9) |
|
Autres frais généraux |
(1,7) |
(3,2) |
|
Autres produits et charges |
0,2 |
|
|
Variation de valeur des immeubles de placement |
(3,5) |
1,5 |
|
Dotations et reprises aux amortissements et provisions |
(9,6) |
(2,0) |
|
Résultat opérationnel avant cession |
(12,4) |
(1,8) |
|
Résultat des cessions d'immeubles |
|
7,5 |
|
Résultat de cession des filiales cédées |
|
|
|
Résultat opérationnel |
(12,4) |
5,7 |
|
Résultat financier |
0,7 |
0,1 |
|
dont intérêts sur emprunts |
|
- |
|
Résultat avant impôts |
(11,7) |
5,8 |
|
Impôts |
(0,0) |
(0,9) |
|
Résultat net |
(11,7) |
4,9 |
|
Résultat net, part du groupe |
(11,7) |
4,9 |
|
Réévaluation des immobilisations |
(0,7) |
0,1 |
|
Résultat Global |
(12,4) |
5,1 |
|
Résultat Global, part du groupe |
(12,4) |
5,1 |
Patrimoine Immobilier
La valeur d’expertise globale du patrimoine
immobilier (immeubles de placements et immeuble occupé par le
Groupe) ressort à 112,4 M€, à périmètre constant, Dans un contexte
de hausse des taux de rendements attendus, cette baisse contenue de
4,1% par rapport à 2022 reflète la qualité des investissements du
Groupe.
L’ensemble des immeubles du Groupe a fait
l’objet d’expertises, essentiellement réalisées par le cabinet VIF
EXPERTISE à la date du 31 décembre 2023.
Au 31 Décembre 2023, le patrimoine immobilier
d’Acanthe Développement représente une surface de 9 374 m².
Il n’y a eu aucune acquisition, ni cession lors
de l’exercice 2023.
Situation nette consolidée
La situation nette consolidée ressort à 119 M€.
L’Actif Net Réévalué s’élève à 0,8087 € par action.
Comptes de résultat
Le groupe réalise l’essentiel de son chiffre
d’affaires dans le secteur de l’immobilier, en France, à Paris dans
le Quartier Central des Affaires.
Au 31 décembre 2023, le chiffre d’affaires
s’établit à 4 M€ (dont 3,4 M€ de revenus locatifs et 0,6 M€ de
charges locatives).
Le résultat opérationnel s’élève à -12,4 M€. Ce
résultat enregistre principalement le revenu net des immeubles
(+3,1 M€), les charges de structure courantes (-2,3 M€), la
variation de juste valeur des immeubles de placement (-3,5 M€) et
les dotations et reprises de provisions (-9,6M€),
La société a notamment comptabilisé une
provision de 9 M€ au titre d’un risque fiscal : une
vérification de comptabilité a conduit l’administration fiscale à
remettre en cause l’exonération des plus-values récentes .de la
société. Bien que cette position soit très contestable et
contestée, la société anticipe qu’un long contentieux pourrait
naitre de cette position si elle est maintenue.
Le résultat net part du Groupe s’élève ainsi à
-11,7 M€.
Structure financière
Le groupe est totalement désendetté auprès des
établissements de crédit.
La société ACANTHE DEVELOPPEMENT a, par
ailleurs, procédé en 2023 à d’importantes distributions de
dividendes (7,4 M€ et 14,7 M€) par lesquels elle a voulu
récompenser la fidélité de ses investisseurs et leur restituer une
trésorerie qu’elle ne saurait investir favorablement dans le
contexte économique actuel.
Les distributions 2023 ont eu un effet positif,
réduisant sensiblement la décote du cours de bourse par rapport à
l’actif net réévalué à 49,9% contre 62,6% à la même période l’année
précédente.
Structure du Conseil d’Administration
Le Conseil d’Administration n’a pas connu de
changement au cours de l’exercice 2023. Il est rappelé que Monsieur
Alain Dumenil, Président Directeur Général n’est pas salarié et ne
perçoit aucune rémunération de quelque nature que ce soit au titre
de ses fonctions exercées dans le groupe Acanthe Développement.
Évènements postérieurs et perspectives 2023
Le groupe constate une bonne stabilité de la
valeur de ses actifs immobiliers, en particulier dans un contexte
de hausse des taux et de l’inflation.
La politique de valorisation et de gestion de
ses actifs sera poursuivie en 2024 avec une attention particulière
aux risques locatifs.
*******
Les comptes au 31 décembre 2023 ont été arrêtés
par le Conseil d’Administration le 25 avril 2024.
En conformité avec la recommandation de
l’Autorité des Marchés Financiers du 28 juillet 2023 (DOC-2016-05),
il est précisé que les procédures d’audit par les commissaires aux
comptes sont achevées. Leurs rapports relatifs à la certification
sont en cours d’émission
*******
Acanthe Développement est une foncière cotée au
compartiment C d’Euronext Paris. La société est présidée et dirigée
par Monsieur Alain Duménil.
Code ISIN : FR0000064602Pour plus
d’informations sur le Groupe :
http://acanthedeveloppement.eu
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2023
Acanthe Developpement (LSE:0DYL)
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